Какой способ лучше всего подойдет для раздела недвижимого имущества при разводе
Жили душа в душу и вот вам – развод. Увы, такова печальная действительность нашего бытия. Нет ни одной гарантии того, что даже самая крепкая семья с годами не развалится. Помимо всех прочих проблем и вопросов развод в большинстве случаев приводит к необходимости делить имущество. Сложнее всего в этом отношении решаются вопросы с недвижимостью.
В Семейном кодексе России имеется статья 38. В ней говорится о том, что все нажитое супругами имущество в результате совместной жизни по закону в случае развода делится строго пополам. Имущество супругов, принадлежавшее им до момента заключения брака, а также наследство, результаты приватизации и подарки под эту статью не подпадают. Исключение делается лишь в отношении жилой недвижимости. Если в ходе ее эксплуатации второй супруг основательно вложился, например в ремонт, то он также может претендовать на долю собственности при разводе.
Важнейшим моментом в разделе является вопрос о приватизируемом имуществе. Дело в том, что жилье, оформленное по договору социального найма поделить при разводе нельзя. Причина очевидна – это муниципальная собственность. Однако, она может быть приватизирована супругами в ходе совместной жизни. В этом случае раздел имущества осуществляется по долям. При сохранении хороших отношений раздел можно осуществить самостоятельно. В противном случае без помощи суда уже не обойтись.
Сложнее всего имущественные вопросы в отношении недвижимости решаются в тех случаях, когда она находится в ипотеке. Нужно ли говорить о том, что кредитно-финансовые организации, заинтересованные в первую очередь в стабильном, регулярном получении платежей по ипотеке не очень любят подобные разборки между гражданами? К самой процедуре раздела имущества банки в России относятся крайне скептически. Раздел чреват увеличением срока исполнения возложенных обязательств, а потому в такой ситуации банк будет в первую очередь ратовать за смену заемщика.
Что касается покупки квартиры родителями для молодых, то это крайне скользкая материя. Дело в том, что если при оформлении договора ребенок, один из брачующихся, выступит в качестве покупателя, то в дальнейшем квартира, полученная таким способом, может быть признана судом «совместным имуществом» и будет делиться при разводе несмотря на то, что вкладывалась в нее только одна сторона. Поэтому безопаснее всего родителям будет все-таки подарить жилье своему сыну или дочери.
Что же касается наилучшего варианта, то им был и остается такой инструмент как брачный договор. Это хороший и надежный способ решения любых имущественных вопросов еще на стадии заключения брака. Оформить его можно в любой момент до посещения ЗАГС. Само собой, такой договор, так же как и акт раздела имущества, должен быть официально заверен нотариусом.