Долги по наследству: в каких случаях они могут перейти вместе с недвижимостью

Покажите пальцем человека, который не хотел бы получить в наследство какую-нибудь недвижимость от любящих родственников? Увы, в жизни бывают такие ситуации, когда вместе с недвижимостью «счастливому» наследнику достаются еще и долги прежнего хозяина.

Долги по наследству

Наиболее распространенной ситуацией перехода долгов является передача недвижимости по наследству. Если прежний хозяин имел задолженность по коммунальным платежам, а также долги или обязательства по кредитам (как ипотеке, так и потребительским займам), то все это «счастье» вместе с правами на жилье переходит к новому собственнику. Поэтому очень важно, чтобы родственники оповещали потенциальных наследователей об имеющихся неисполненных обязательствах. Необходимо это во избежание неприятных ситуаций.

Если наследник узнает о долгах уже после принятия прав собственности, то отказаться от наследования он не сможет. Гасить долги придется новому собственнику. Если наследник еще не вступил в право собственности недвижимостью, и он знает о долгах, то он имеет возможность отказаться от наследства (в случае, если гражданин не готов гасить долги).

Долги от супруга

Как известно: имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам. Если один из супругов задолжает по бизнесу или попадет на иск с требованием компенсации, то в первую очередь долговые обязательства будут погашаться за счет его личного имущества… Настоящая же проблема заключается в том, что если личного имущества должника не хватит, то в первую очередь приставы придут за имуществом второй половины. Таким образом, если супруги купили объект недвижимости, то его вполне могут изъять ряди погашения долго одного из супругов. Единственный способ защиты от такого рода ситуаций – это правильно составленный брачный договор.

Приобретение жилья с долгами

Третий по распространенности сценарий перехода долгов через недвижимость – это покупка объекта с не погашаемыми задолженностями ЖКУ или налогам. Здесь для нового собственника вариантов нет никаких – если сделка была совершена, то гасить все долги придется новому хозяину. Поэтому очень важно, как следует проверять объект недвижимости и его собственника еще на этапе заключения договора. Также избежать подобной ситуации поможет составленное заверение об обязательствах между продающей и покупающей стороной. Еще один важный момент – возможное банкротство продавца. Покупатель может лишиться недвижимости, если сделку признают недействительной. Поэтому проверка участников сделки чрезвычайно важна.