Что нужно помнить о покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не остаться без жилья
Далеко не каждый гражданин по тем или иным причинам приобретает квартиру на первичном рынке. Многие жители страны обращаются за помощью ко вторичном сегменту в целях улучшения своих жилищных условий. При этом многие забывают, что приобретение новой «старой» квартиры связано с дополнительными рисками.
Документы не той системы
Первое и самое главное, что должно быть проверено 10, а лучше и 11 раз – это документы участников сделки. В первую очередь речь идет о бумагах, подтверждающих право на владение квартирой. Особое внимание следует также уделить проверке данных личности собственника: вопросы наследства и дарения, аресты имущества, наличие недееспособных родственников, согласие супругов и еще многое другое. Без толкового юриста в этом деле скорее всего не обойтись, так как понадобится запрашивать множество выписок из государственных органов, медицинских учреждений, а также из местной управляющей компании.
Наследство
В обязательном порядке нужно убедиться в том, что приобретаемая квартира не является наследством. Если в результате сделки окажется, что права каких-то родственников прежнего собственника были ущемлены, то суд заставит вернуть жилье. Само собой, продавец в этом случае должен будет вернуть деньги покупателю. Хотя все в таком случае (скорее всего) останутся при своих, решение спонтанно возникших вопросов доставит множество проблем.
Состояние квартиры
Прежде, чем заключать сделку рекомендуется настоятельным образом проверить жилье самым внимательным образом. Не стесняйтесь заглянуть в каждую щель на предмет нахождения там плесени или каких-либо дефектов. Обязательно проверьте состояние электрики и сантехники. Убедитесь, что вид из окон жилья вас полностью устраивает. Будет разумно посмотреть квартиру несколько раз в разное время суток, в том числе поздним вечером. Последнее по списку, но отнюдь не по значению – проверка перепланировки.
Перепланировка проверяется не визуальным осмотром, а изучением техпаспорта квартиры. Все изменения должны быть в обязательном порядке в него внесены. В противном случае все штрафы и затраты по восстановлению первоначального вида жилья лягут на плечи и карманы нового «счастливого» обладателя квадратных метров.
Сделки по доверенности
Продажа квартиры по доверенности – это абсолютно легальный инструмент. Однако, здесь могут быть свои подводные камни. Поэтому доверенность должна в обязательном порядке проверяться, как и все остальные документы на квартиру. Желательно, чтобы занимался этим квалифицированный специалист. Если в дальнейшем окажется, что доверенность была оформлена с нарушениями, ошибками или вовсе сделана незаконно, то сделка будет оспорена в суде. Особое внимание следует уделять проверке полномочий владельца доверенности.