05:01:07
13 декабря 2024 г.

Как этаж влияет на стоимость современной квартиры

Существуют ли разница в цене между квартирой на первом и последнем этаже? Стоит ли вообще принимать во внимание этажность дома при выборе жилой недвижимости? Существует ли разница между этажностью в дорогостоящих домах и в домах массовой застройки? Постараемся разобраться во всех этих вопросах.

Влияет ли этажность квартиры на ее стоимость?

Безусловно, разница в стоимости одинаковых квартир на разных этажах есть. В некоторых случаях она может быть очень серьезной. Однако, закономерности этаж-цена далеко не всегда так простые и очевидны, как может показаться. Сильнее всего этаж квартиры оказывает влияние на стоимость квадратного метра в премиальных дорогостоящих комплексах. Однако, разница наблюдается и в квартирах бюджетного сегмента.

Рыночные исследования показывают, что спросом среди покупателей не пользуются квартиры разу двух категорий: на первых и на последних этажах. Большинство покупателей квартир на первичном рынке предпочитает выбирать жилье между 3 и 6 этажом. При этом граждане категорически не любят жилые объекты, расположенные выше 10 этажа. При этом самым непопулярным этажом был и остается – первый. Что же касается зданий в 20-30 жилых этажей, то исследования показывают, что до 70% потребительского спроса сконцентрировано от 1-го до 20-го. Верхние уровни, такие как 30-ый этаж, покупатели не любят почти так же, как первый.

Как этаж влияет на стоимость «метра» в доступном жилье?

В массовом сегменте жилья рост стоимости квадратного метра от этажа к этажу – незначительный. В большинстве случаев, ценник меняется по группам этажей, а не по отдельным уровням постройки. Первая группа – 1-3-ий этаж, вторая – 4-6-ой и так далее. Если недвижимость относиться к классу «комфорт», то каждый новая группа приращивает 1-3% стоимости. Если недвижимость относиться к классу «бизнес», то дорожать группы этажей будут почти в два раза быстрее от 2% до 5%. При этом в зависимости от этажности постройки, ее последние уровни могут терять, а не прибавлять в цене. Исключение составляют дома класса «бизнес» у которых на самом верху находится пентхаус.

Как этаж влияет на стоимость «метра» в элитном жилье?

В премиальном сегменте жилой недвижимости цены на этажность растут по-разному. Если здание высотное в 20, 30 и более этажей, то рост стоимости 1 кв.м будет небольшим. На 1-3% за каждый этаж. Если здание является средним по своей высоте, то стоимость 1 кв.м будет расти темпами в 3-6%. Если же элитный дом относиться к категории малоэтажных построек, то в этом случае ценник «квадрата» будет прибавлять до 12% с каждым новым этажом. Отдельно следует отметить, что в вопросе элитного жилья обычно не рассматривают ценники на пентхаусы, так как они всегда дороже любой «обычной» квартиры на 70% и более.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация