Российские специалисты перечислили города с самыми рентабельными арендными квартирами

Кто из соотечественников не хотел бы обзавестись «лишней» квартирой для того, чтобы сдавать ее в наем. Статус рантье выглядит крайне соблазнительным. Вот только действительно ли все так просто? На самом деле нет.

В чем заключается главная прелесть арендного бизнеса? В том, что, сдавая жилую площадь в наем собственник получает постоянный источник заработка. Главное современно находить подходящих клиентов. В чем же тогда заключается главный минус такого бизнеса? Конечно же в его чрезвычайно долгой окупаемости. Последняя зависит от множества факторов. Однако, решающим конечно же остается населенный пункт, город в котором находится недвижимость.

Итак, средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в стране составляет 5.06 млн рублей, в то время как средняя ставка аренды по стране составляет 23 тысячи рублей. Если сравнивать со столицей, то здесь эти параметры заметно выше. Например, средняя цена однокомнатной квартиры здесь составляет 10.5 млн рублей, двухкомнатной – 14.5 млн рублей, трехкомнатной – 23.3 млн рублей. Средняя стоимость аренды в месяц обходится в осенние месяцы в 219 тысяч рублей при средней порядка 180 тысяч рублей.

Без учета такого явления как амортизация, столица вообще не вошла в десятку городов России с самыми быстро окупающимися благодаря аренде квартирами. С точки зрения инвестиционной привлекательности первое место занял Магнитогорск. Здесь жиль имеет доходность порядка 8.5% и окупается за 11.7 лет. На втором месте рейтинга с 8.3% доходности и сроком в 12 лет расположилась Астрахань. На третьем с 7.8% и 12.8 годами – Грозный. Помимо перечисленных в десятку рейтинга вошли такие города как Нижний Тагил, Челябинск, Ростов-на-Дону, Тольятти, Мурманск, Якутск, Хабаровск.

С Москвой ситуация обстоит заметно сложнее. Без учета амортизации годовая доходность здесь редко превышает 4%. Бывают редкие примеры, когда лот при помощи аренды окупается за 7-8 лет. Однако, в среднем жилая недвижимость «отбивается» за временные промежутки в 2-2.5 раза дольше. Многие рантье столицы скажут, что прямо сейчас для большинства граждан было бы выгоднее вложиться, например в депозиты, чем пытаться заниматься арендным бизнесом, учитывая всю головную боль, что связана с этим непростым делом. С другой стороны, не так давно Москва по мнению ряда отечественных специалистов возглавила рейтинг городов по темпам снижения цен.