Чего стоит ждать от рынка столичной аренды жилья этой зимой
Зима близко. Сегодня все больше людей задается вопросом о том, что именно она принесет отечественному рынку. В числе таких граждан есть и участники рынка московской аренды жилья. Ранее специалисты давали самые разные оценки от стагнации до снижения. Изменились за последнее время первые прогнозы на холодный сезон?
Что будет с предложением?
На данный момент предложение арендных квартир в Москве достигло абсолютно рекорда. На данный момент в столице экспонируется более 48 тысяч объектов для найма. За последний месяц количество арендных квартир заметно увеличилось. Относительно сентября 2022 года рост предложения составил 17%. Больше всего вырос рынок аренды наиболее востребованного жилья. Количество однокомнатных квартир на экспозиции в Москве выросло в 2-2.3 раза. Количество предлагаемых двухкомнатных квартир за последний месяц возросло почти в 1.9 раза. Для нынешнего года такие показатели являются максимальным ростом.
Справедливости ради стоит отметить, что в последние недели ноября рост предложения в столице замедлился. Учитывая данное обстоятельство, специалисты все чаще говорят о том, что уже в Новому году на рынке будет достигнут частичный баланс между имеющимся предложением и спросом. Однако, говорить о полном выравнивании показателей все-таки не стоит.
Что будет со спросом?
Ситуация со спросом на аренду жилья остается в Москве сложной. На фоне частичной мобилизации осенью 2022 года началось падение спроса. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года рынок потерял порядка 20%. Таким образом есть основания говорить о сохранении негативного тренда в обозримой перспективе. С другой стороны, важно понимать, что вплоть до III квартала 2022 года спрос на рынке аренды рос почти по всем направлениям начиная с весны.
Какие будут цены?
Ситуация с ценами на наем жилой недвижимости пока остается не до конца понятной. Среди специалистов в данный момент бытует две основные точки зрения. Первая – цены будут снижаться на большинство объектов. Такие выводы позволяет делать текущая ситуация с однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Оба типа объектов принялись дешеветь на фоне проведения частичной мобилизации еще в сентябре 2022 года. В итоге, «однушки» сбросили в цене 9-10%, а «двушки» порядка 14%.
С другой стороны, новых радикальных и фундаментальных причин для дальнейшего снижения цен на московском рынке нет. В связи с этим специалисты выдвигают еще одно предложение – в ближайшие месяцы ценники начнут стагнировать.