Без подводных камней: как правильно принять жилую площадь у наймодателя

Аренда жилья в России была и остается одним из важнейших способов решения жилищных проблем, пускай и на ограниченное время. Квартир и домов на просторах Отечества сдается в наем немало. К сожалению, порядочных хозяев заметно меньше, чем хороших квартир. Если не хочется столкнуться с неожиданным проблемами, то следует обеспокоиться проверкой жилища еще на стадии заключения договора. Что же конкретно должен помнить каждый наниматель, чтобы потом не расплачиваться за чужие косяки?

Шаг первый: проверка наймодателя

В первую очередь еще до заключения договора аренды следует проверить, а имеет ли хоть какое-то отношение человек выдающий себя за наймодателя к данном объекту. Поэтому не стесняйтесь спрашивать у обходительного хозяина документы, подтверждающие факт права собственности на жилье. Данные паспорта собственника должны обязательно совпадать с данными в документах на право собственности.

Если же квартира сдается по договоренности с хозяином, то смежник доложен предоставить договор подтверждающий данный факт. В нем должно быть прямо указано разрешение на представление жилой площади в аренду третьим лицам. При этом важно убедиться, чтобы такая договоренность ни в коем случае не была просрочена или отозвана. Удостовериться во всем этом можно даже через интернет, при помощи онлайн-нотариуса.

Шаг второй: тщательно изучаем договор

Договор составляется не для галочки и не для красоты. А потому перед тем, как ставить свой автограф, настоятельно рекомендуется проверить несколько положений документа с особой тщательностью и даже въедливостью.

В договоре должен быть указан предмет найма с конкретным адресом и площадью, количеством комнат и кадастровыми сведениями. В договоре должны быть указаны стороны сделки, а также их контактная информация. Обязательно должен быть прописан срок действия договора. Помните о том, что при заключении соглашения на 1 год и больше, потребуется регистрация в государственных органах. Кроме того, в договоре обязательно должны быть прописаны порядок оплаты и порядок расторжения.

Шаг третий: проверка самой жилой площади

Без этого никуда. Прежде, чем подписываться убедитесь, что в квартире все в порядке. Не просто осматривайте вещи на предмет внешних дефектов. Проверяйте их работоспособность. Особенно это касается сантехники, электроприборов, окон. Не лишним будет проверить стояки и счетчики. Иными словами, не ленитесь заглянуть буквально под каждый камень и если надо переспросить у хозяина!

Шаг четвертый: камера ваш друг

Фотографируйте и снимайте. Делайте фото, когда будете въезжать в жилье. Делайте, когда будете выезжать из него! Обязательно делайте фото, если в ходе проживания все-таки что-то сами повредили. Наличие фотоматериалов серьезно облегчает жизнь в случае возникновения каких-либо непонятных ситуаций.