В России захотели привязать ставку ипотеки к зарплате: что это значит и к чему приведет
В России прозвучало любопытное предложение. Группа заинтересованных лиц собирается продвинуть инициативу о привязке размера ипотечной ставки к зарплате банковского клиента. Что это означает для простых россиян?
Что предлагают в Госдуме и как отреагировал ЦБ?
В ноябре 2023 года депутаты Государственной думы обратились к руководству Центрального банка России с предложением ввести так называемую «дифференциацию ипотечных ставок». Дифференциация подразумевает комплекс разнообразных мер, которые по мнению депутатов должны поспособствовать повышению доступности ипотечных займов. Законодатели полагают, что введение дополнительных факторов ценообразования позитивно скажется в первую очередь на региональных рынках. В частности, депутаты надеются таким образом подтолкнуть застройщиков активнее возводить новые жилые комплексы не только в крупных городах-миллионниках. В свою очередь Банк России пока не стал давать однозначной оценки озвученной инициативе. Эльвира Набиуллина предложила для начала как следует проработать предложение о дифференциации на уровне правительства.
Что думают представители строительного рынка и банкиры?
Опрошенные эксперты не разделяют однозначного оптимизма депутатов Госдумы. Во всяком случае, если речь идет о введении дифференциации ипотечных ставок на предварительно озвученных условиях. По словам специалистов, если привязать ставку исключительно к показателям заработной платы граждан, ни к чему хорошему это не приведет. В долгосрочной перспективе настолько «однобокая» дифференциация может привести к строго обратному (относительно задуманного) результату: росту стоимости жилья, снижению доступности ипотеки, спаду строительства.
Для этого, чтобы этого не случилось, дифференцировать ставки следует с учетом дополнительных критериев. Какие конкретно критерии должны быть внесены в формулу ценообразования эксперты пока не знаю. Однако, навскидку предлагают учитывать хотя бы ключевые показатели жилищного рынка региона: спрос на жилье, количество свободных объектов, перспективы вводы в эксплуатацию новых зданий. При этом особое внимание эксперты призывают уделять региональным темпам строительства.
Специалисты уверены, что при правильном подходе дифференциация ипотечных ставок относительно уровня зарплат и спроса может значительно повысить доступность кредитов для наименее состоятельных граждан. Для понимания ситуации: сегодня ипотеку себе может позволить менее половины семей России.