В Москве зарегистрирован новый рекорд по ипотеке

После начала специальной операции российских войск на Украине ключевая ставка Банка России была увеличена до 20%. К сегодняшнему дню регулятор уже один раз сокращал данный параметр. Однако в целом ставки на кредитную продукцию вне каких-то льготных программ остаются чрезвычайно высокими. Тем не менее, все это не помешало ипотечному рынку столицы обновить новый рекорд. Как же так получилось?

Первый квартал 2022 года отметился на рынке жилой недвижимости Москвы ростом ипотеки. По словам представителей банков в столице была зарегистрирована 31 тысяча ипотечных договоров. Данный показатель более, чем на 18% превышает итоги первого квартала 2021 года. Нынешний результат так же почти на 27% превышает показатели 2020 года за аналогичный период. Такие же данные приводит московское управление государственного Росреестра. Активный рост ипотеки наблюдался в марте 2022 года. Только за этот месяц в Москве зарегистрировали 12.3 тысячи новых кредитных договоров. По сравнению с результатами февраля-месяца текущего года рост составил почти 14%. Относительно марта 2021 года рост составил около 8%. В Росреестре мартовские показатели нынешнего года и вовсе назвали рекордными.

Как же так получилось, что в условиях повышенной ключевой ставки Банка России, экономического спада, введения чрезвычайных мер регулирования и санкций, общей экономической неопределенности, рынок ипотечного кредитования смог продемонстрировать рекордный рост? На самом деле ответ на данный вопрос достаточно прост. Главным виновником ипотечного торжества стала программа государственной поддержки. По официальным данным в марте 2022 года в России было выдано рекордное количество ипотечных займов по льготным программам. Общая сумма кредитов составила порядок цифр, стремящийся к отметке в 6.1 млрд рублей. Для сравнения, в марте 2022 года было выдано в два раза больше льготной ипотеки, чем в феврале этого же года. При этом всего в Москве за время действия льготной программы было выдано дотируемых кредитов на сумму, превышающую отметку в 0.5 трлн рублей.

Стоит напомнить о том, что льготная ипотека действовала в России и раньше. Однако, до изменений, внесенных в программу в 2022 году, актуальной она была по большей части для российских регионов. После введения санкций власти пересмотрели условия программы, позволив ей «расшириться» и охватить больший спектр предложений, в том числе столичным. Между тем ставки на обычную ипотеку все еще остаются высокими. Эксперты и аналитики утверждают, что о полном восстановлении рынка ипотеки не придется говорить до тех пор, пока банки не смогут устанавливать в штатном порядке ставки хотя бы в 15%.