05:14:31
13 декабря 2024 г.

Центробанк вновь взвинтил ставку: что ждет рынок ипотечного кредитования

Главный финансовый регулятор России уже седьмой раз подряд повышает показатель ключевой ставки – главного инструмента денежно-кредитной политики. В большинстве случаев повышение ключевой ставки сразу же находит отражение на рынке кредитования, в том числе в сегменте ипотеки. В связи с этим многих участников рынка сразу же взволновал вопрос: что будет с ценами на жилье и займами.

Очередное повышение ключевой ставки Центробанка России не стало откровением ни для специалистов, ни для участников кредитно-финансового рынка. Учитывая то, каким образом в стране обстоит ситуация с инфляцией, вопрос об очередном повышении КС упирался только в одно – время. Нынешнее повышение полностью совпало по срокам и масштабам с прогнозами как отечественных, так и иностранных экспертов. Более того, есть все основания полагать, что тренд на повышение ключевой ставки сохранится и в 2022 году. Очередное заседание совета ЦБР по этому поводу должно будет состояться в середине сентября. Новое повышение составило сразу 1 процентный пункт. До этого регулятор поднимал ставку максимум на 0.75 пунктов.

Что будет с ипотекой?

Это, пожалуй, главный вопрос, который интересует не только участников рынка в лице банкиров и застройщиков, но и простых граждан. На самом деле никакого сюрприза здесь ждать не стоит. Повышение ключевой ставки Банка России неизбежно приведет к повышению ставок на всю ипотечную продукцию. Само собой, рынок отреагирует не моментальным ростом. Процесс будет растянут на недели, а может и месяцы. Впрочем, наиболее расторопные кредитно-финансовые организации скорее всего поднимают ставки с «запасом» уже в самом начале 2022.

Что будет с ценами на жилье?

В последнее время рост цен на рынке жилой недвижимости постепенно замедлялся после штормов 2021 года. Большинство экспертов сходится во мнении о том, что новое повышение ключевой ставки неизбежно приведет к подорожанию ипотеки, а значит и к стабилизации цен на недвижимость. Дома и квартиры с высокой ликвидностью перестанут дорожать. При этом объекты ликвидность которых находится на недостаточно высоком уровне в следующие месяцы могут даже потерять несколько процентов стоимости.

Что будет со спросом на ипотеку?

Совершенно очевидно, что предстоящий рост ипотечных ставок приведет к падению спроса. Ключевой вопрос заключается в том, насколько значительным это падение окажется. Весь предыдущий опыт 2020-2021 года показывает, что при незначительном изменении ипотечной ставки, резких корреляций спроса все-таки не происходит. Ждать обвала рынка по этому направлению точно не стоит, успокаивают специалисты. Делать такие выводы позволяет в первую очередь ситуация на вторичном рынке, которая практически никак не менялась на протяжении всего 2021 года.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация