Центробанк вновь взвинтил ставку: что ждет рынок ипотечного кредитования
Главный финансовый регулятор России уже седьмой раз подряд повышает показатель ключевой ставки – главного инструмента денежно-кредитной политики. В большинстве случаев повышение ключевой ставки сразу же находит отражение на рынке кредитования, в том числе в сегменте ипотеки. В связи с этим многих участников рынка сразу же взволновал вопрос: что будет с ценами на жилье и займами.
Очередное повышение ключевой ставки Центробанка России не стало откровением ни для специалистов, ни для участников кредитно-финансового рынка. Учитывая то, каким образом в стране обстоит ситуация с инфляцией, вопрос об очередном повышении КС упирался только в одно – время. Нынешнее повышение полностью совпало по срокам и масштабам с прогнозами как отечественных, так и иностранных экспертов. Более того, есть все основания полагать, что тренд на повышение ключевой ставки сохранится и в 2022 году. Очередное заседание совета ЦБР по этому поводу должно будет состояться в середине сентября. Новое повышение составило сразу 1 процентный пункт. До этого регулятор поднимал ставку максимум на 0.75 пунктов.
Что будет с ипотекой?
Это, пожалуй, главный вопрос, который интересует не только участников рынка в лице банкиров и застройщиков, но и простых граждан. На самом деле никакого сюрприза здесь ждать не стоит. Повышение ключевой ставки Банка России неизбежно приведет к повышению ставок на всю ипотечную продукцию. Само собой, рынок отреагирует не моментальным ростом. Процесс будет растянут на недели, а может и месяцы. Впрочем, наиболее расторопные кредитно-финансовые организации скорее всего поднимают ставки с «запасом» уже в самом начале 2022.
Что будет с ценами на жилье?
В последнее время рост цен на рынке жилой недвижимости постепенно замедлялся после штормов 2021 года. Большинство экспертов сходится во мнении о том, что новое повышение ключевой ставки неизбежно приведет к подорожанию ипотеки, а значит и к стабилизации цен на недвижимость. Дома и квартиры с высокой ликвидностью перестанут дорожать. При этом объекты ликвидность которых находится на недостаточно высоком уровне в следующие месяцы могут даже потерять несколько процентов стоимости.
Что будет со спросом на ипотеку?
Совершенно очевидно, что предстоящий рост ипотечных ставок приведет к падению спроса. Ключевой вопрос заключается в том, насколько значительным это падение окажется. Весь предыдущий опыт 2020-2021 года показывает, что при незначительном изменении ипотечной ставки, резких корреляций спроса все-таки не происходит. Ждать обвала рынка по этому направлению точно не стоит, успокаивают специалисты. Делать такие выводы позволяет в первую очередь ситуация на вторичном рынке, которая практически никак не менялась на протяжении всего 2021 года.