Можно ли купить квартиру в новостройке без привлечения ипотечного кредита
Ипотека – все. Во всяком случае, именно так воспринимает сложившуюся ситуацию на рынке жилищного кредитования подавляющее большинство простых россиян. Выкручивание ключевой ставки Центрального банка на 20% с началом специальной военной операции временно не оставляет шансов на какой-либо оптимизм в данном вопросе. И здесь впору спросить о другом: а можно ли приобрести новенькую квартиру без ипотеки?
В условиях ключевой ставки взвинченной до 20% ипотека превращается в крайне сомнительный кредитный продукт. Достаточно сказать о том, что уже сегодня переплата по большинству подобных кредитов может достигать показателя в 200%. Нужно ли говорить, что подобная ситуация является абсолютно неудовлетворительной для большинства простых граждан. Увы, вариантов у граждан остается не много. Если на счету нет денег сразу на всю квартиру, то остается всего один способ.
В данном случае речь конечно же идет о такой услуге, как рассрочка от застройщика. Другими словами, граждане могут пойти на сделку с недвижимостью с поэтапной оплатой. Рассрочки на первичном рынке жилья бывают разными. Первый взнос чаще всего самый большой. Составлять он может сумму от 10 до 50% от полной стоимости квартиры. После первоначального взноса гражданин будет выплачивать оставшуюся сумму по одной из двух доступных схем платежей. Первая – ежеквартальный платеж. Вторая – ежемесячный платеж. По сути такой вариант остается единственно доступным для тех, кто не хочет брать ипотеку, но все еще не может взять квартиру сразу за полную цену.
Важно отметить, что до 2022 года рассрочка на жилье не получила на российском рынке большого распространения. Даже сейчас число таких сделок составляет лишь 10-15% от общей массы. Кроме того, подобные операции свойственны преимущественно для бизнес-сегмента и элитного рынка жилья. С другой стороны, игроки рынка недвижимости уверены, что в нынешнем году рассрочка от застройщиков будет активно развиваться в условиях отсутствия привычной «нормальной» ипотеки. Есть все основания полагать, что в стратегической перспективе сегодняшние перемены надолго изменят структуры рынка жилой недвижимости.
Другой вопрос заключается в том, насколько подобные сделки станут актуальны для бюджетного, массового сегмента рынка жилья? Здесь оптимизм девелоперов стремительно угасает. Причина тому кроется в том, что у людей, покупающих жилье в доступном сегменте и так, слишком низкая платежеспособность для того, чтобы переходить с кредитов на рассрочку.