Москва просела по числу ипотечных сделок из-за новых условий льготной программы
Количество ипотечных сделок в самом сердце России в нынешнем году ощутимо сократилось. К таким выводам пришли эксперты и аналитики. Главным «виновником» подобного развития событий, по их мнению, стал отнюдь не кризис 2020 года, а новые условия льготной ипотеки. О чем же конкретно идет речь в данном случае?
Август 2021 года стал для рынка ипотеки Москвы одним из лучших за последние годы. С начала года по конец лета здесь было заключено свыше 82 тысяч ипотечных сделок. При этом результаты по одному только августу смогли почти на 45% превзойти результаты аналогичного периода 2020 года. Еще на 65% август 2021 смог превзойти показатели 2019 года. Для сравнения, в прошлом и позапрошлом годах за первые 8 месяцев в Москве было заключено 57 тысяч и 53 тысячи ипотечных сделок. Однако, все это данные в целом по рынку.
Если обратиться к статистике договоров долевого участия с привлечением заемных средств, то здесь август 2021 выглядит уже не столь привлекательно. В последний летний месяц было заключено на 22% меньше ДДУ, чем в июле текущего года. Более того, если сравнить август 2021 и август 2020, то окажется, что прошлогодний результат почти на 4% лучше. Объяснение происходящему нашли в Росреестре. Ситуацию прояснил Игорь Майданов, руководитель московского отделения упомянутого ведомства.
Причиной таких «аберраций» на рынке ипотеки и ДДУ с привлечением ипотеки, в частности, конечно же стала льготная ипотека. Строго говоря – изменения ее условий. Весной 2020 года в России была запущена льготная форма кредитования, которая распространялась только на приобретение новостроек. Кредиты выдавались под 6.5%. При этом для разных населенных пунктов и регионов страны были установлены лимиты по выдаче кредитных средств. Для Москвы и Санкт-Путербурга, а также их области, лимит кредита составлял 12 млн рублей. Для остальных регионов страны квота была установлена в два раза меньше – 6 млн рублей.
В таком виде программа действовала до июля 2021 года, после чего отменять ее власти не стали, однако приняли решение об изменении условий выдачи займов в связи с экономической обстановкой. В результате ставка по таким ипотечным займам была увеличена на 0.5% до 7% соответственно. А вот лимит по выдаваемой сумме сократили для всех регионов до единых 3 млн рублей. Учитывая специфику «столичных» рынков жилой недвижимости, такое изменение программы и привело к вполне предсказуемому сокращению числа ипотечных сделок по ДДУ. А учитывая все сезонные факторы, специалисты почти уверены в том, что рынок долевого строительства в Москве продолжит и дальше сморщиваться несмотря на то, что в сентябре-октябре спрос на квартиры среди россиян, как правило, растёт из-за окончания сезона отпусков.