Как банки России меняют ставки по ипотеке в ожидании нового повышения «ключевой»
В июле 2023 года Банк России впервые за последние полгода принял решение о повышении ключевой ставки. Данный параметр был повышен на 1% с 7.5% и до 8.5% соответственно. При этом в регуляторе заявили, что данное повышение может стать не последним.
Незамедлительной реакции на повышение ключевой ставки в июле 2023 года фактически не было. Подавляющее большинство кредитно-финансовых организаций сохранило ставки по ипотеке на прежнем уровне. Однако, уже повышения КС представители ЦБР сделали несколько важных заявлений. В числе прочего представители регулятора дали понять: взвинчивание КС до 8.5% может стать далеко не последним в 2023 году. При такой постановке вопроса банки были вынуждены отреагировать медленным, но уверенным повышением ставок по большинству ипотечных программ.
В последние недели средний рост ипотечных ставок по России составил 0.5%. По оценкам отечественных специалистов, не льготные кредиты сегодня чаще всего выдаются под 12-12.5%. При этом есть отдельные организации, которые пошли на повышение в пределах 0.6-1% на свои продукты. В числе таких банков – ВТБ. После решение ЦБР, данная организация повысила ставки по ипотечным продуктам на 0.9%.
При этом ставки на кредиты для покупки жилья на вторичном рынке растут активнее, чем ставки на ипотеку для покупки новостроек. Кредиты для первичного сегмента на данный момент прибавили несколько десятых процента. В среднем выражении такая ипотека выдается под 11.5-11.6% годовых. Наиболее выгодные кредиты в вопросе размера ставки сегодня предлагают такие известные организации как «Сбер», ВТБ, Альфа-банк, «Открытие», «Дом.РФ» и некоторые другие.
Интересным образом дела на рынке обстоят с льготной ипотекой. В условиях повышения ключевой ставки, кредиты выдаваемые банками в рамках льготных программ не только не подорожали, но даже смогли сбросить несколько десятых процентов ставки. Кредиты для семьи, специалистов рынка высоких технологий, для покупки жилья на Дальнем Востоке сбросили за последние недели 0.3-1%.