23:30:44
11 апреля 2021 г.

Что произойдет с ипотекой после снижения ставки Банка России

Главный финансовый регулятор России анонсировал очередное снижение ключевой ставки. Рынок замер в ожидании последствий такого решения. Специалисты утешают участников и предупреждают потенциальных покупателей жилья: ничего страшного на рынке не случится. Ставки понизиться, однако сокращения до рекордно низких показателей определенно ждать не стоит. Так же не следует рассчитывать на взлет спроса и вот почему.

После начала специальной военной операции на Украине Банк России пошел на беспрецедентное повышение ключевой ставки. Одним решением регулятора ее значение было увеличено сразу на 10% до 20 пунктов. Как итог, ставки по всей кредитной продукции взлетели до 24-28%. Затронуло данное повышение и ипотеку из-за чего властям в оперативном порядке пришлось даже в очередной раз реформировать льготную программу. В дальнейшем, Банк России дважды снижал ставку. В итоге проценты по ипотеке опустились до 14-16 пунктов. В тот момент большинство участников рынка заявило о том, что ждать какого-либо восстановления коммерческой ипотеки не придется вплоть до снижения ставок до 10-11%.

Однако, теперь выясняется, что даже в условиях нового снижения ключевой ставки не все так просто. 26 мая Банк России принял решение о снижении КС еще на 3% с 14% до 11% годовых. Другими словами, за три месяца 2022 года данный показатель успел взлететь на 10% и сократиться на 9%. Казалось бы: ситуация на рынке нормализуется, совсем скоро коммерческие ставки вернуться фактически к значениям конца 2021 года. Проблема заключается в том, что ставки-то вернутся, а вот спрос на жилье в текущем году едва ли восстановится.

Эксперты приободряют участников рынка: катастрофы в сегменте коммерческой ипотеки точно не предвидится. Снижение ставки благотворно отразиться на кредитовании. Однако, спрос будет умеренным. Сдерживать его рост в первую очередь будет падение уровня доходов населения, которое началось после введения антироссийских санкций странами Запада и продолжается по сей день. Еще одним сдерживающим фактором остаются высокие цены. Сейчас хозяева и застройщики не готовы идти на какие-либо серьезные уступки клиентам.

В этих условиях многим гражданам наверняка интересно, что ждет льготную ипотеку. По словам многих специалистов, пока на этот счет сложно сказать хоть что-то определенное. Однако, исключать снижения ставок и в рамках государственной программы точно не стоит. С высокой долей вероятности власти пойдут на такой шаг сразу после того, как коммерческие кредиты сравняются с дотируемыми государством.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация