16:26:25
21 июля 2024 г.

Брать или подождать: стоит ли связываться с ипотечным кредитом в июле

Рынок ипотечного кредитования на фоне известных событий лихорадит как никогда до этого. В начале 2022 года коммерческая ипотека стала фактически недоступной. В дальнейшем Банк России несколько раз смягчал собственную политику, что приводило к повышению привлекательности ипотечных займов. Не так давно ставка была снижена в очередной раз. У многих граждан возникает уйма вопросов о том, стоит ли связываться с ипотекой сегодня или все-таки лучше подождать еще немного.

Последний раз главный финансовый регулятор России понижал ключевую ставку 10 июня 2022 года. Тогда она была снижена на 1.5% до 9.5% соответственно. С тех пор прошло больше половины месяца. Какие изменения произошли за это время на рынке ипотечного кредитования и стоит ли ждать в ближайшее время новых перемен?

Что будет со ставками по ипотеке?

Российские банки начинают постепенно втягиваться в конкурентную борьбу за клиента. В первую очередь сегодня это выражается в том, что кредитно-финансовые организации все чаще предлагают заемщикам услуги по рефинансированию кредитов. Речь идет о тех займах, что были взяты в период наиболее высоких ставок по ипотеке. Между тем ипотечные ставки продолжают снижаться, и в обозримой перспективе конкурентная борьба отразиться и на них. Тем не менее ждать нового серьезного падения ставок на ипотеку не стоит. Конкретный ответ о том, стоит ли прямо сейчас связываться с кредитом зависит не столько от ставки, сколько от сегмента рынка.

Что происходит на первичном рынке жилья?

Первичный рынок жилья на сегодняшний день является наиболее привлекательным сегментом в первую очередь по причине того, что именно здесь действует льготная ипотека. Даже если гражданин не заинтересован в таком кредите, то льготная программа все равно ему помогает. Ведь льготные кредиты вынуждают банки снижать ставки и по коммерческим предложениям. Сейчас ставки по ипотеке на первичном рынке в целом напоминают то, что приходилось видеть до кризиса и санкций. Рост цен на недвижимость существенно замедлился, однако поводов для ценового снижения – нет. Возможно, именно сейчас пришло лучшее время для оформления займа.

Что происходит на вторичном рынке жилья?

На вторичном рынке ставки по ипотеке выше, в том числе по причине отсутствия льготных программ. Чиновники критикуют вторичный рынок, сетуя на то, что ставки по кредитам здесь слишком высокие. В данном сегменте наблюдается стагнация и отсутствие какого-либо серьезного спроса. Ситуация на «вторичке» исключительно неоднозначная: собственники замерли в ожидании активизации покупательской активности и потому не спешат снижать цены. В связи с этим потенциальным покупателям действительно есть смысл подождать до осени. Быть может ставки по кредитам все-таки начнут снижаться вновь.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация