Банк России резко снизил ключевую ставку: чего теперь ждать от рынка ипотечных кредитов

Главный финансовый регулятор России неожиданно понизил показателю ключевой ставки. Российские специалисты прокомментировали ситуацию и рассказали о том, как новый шаг Банка России отразиться на рынке ипотечного кредитования, как изменится структура спроса и что будет с ценами на жилье. Итак, смогут ли теперь россияне без каких-либо проблем позволить себе ипотеку как раньше?

Что будет с ценами на жилье?

Сейчас цены на первичном рынке жилой недвижимости продолжают расти под действием совокупности неблагоприятных факторов. Что касается возможного воздействия понижения ключевой ставки ЦБР, то его скорее всего не будет. Снижение КС регулятора на 3% едва ли приведет к каким-то серьезным переменам на рынке. Переломить сложившийся устойчивый тренд роста стоимости квадратного метра жилья данное решение Банка России точно не сможет. Несмотря на все, недвижимость в России продолжают покупать. В условиях увеличивающихся цен граждане в первую очередь разбирают наиболее доступные лоты, что в свою очередь приводит к еще большому росту цен в нынешних условиях.

Что касается конкретных цифр, то по словам специалистов в апреле 2022 года стоимость жилой недвижимости в среднем по стране может увеличиться на 2-4%. В целом, тенденция к росту должна сохраниться на отечественном рынке как минимум до лета.

Что будет со ставками по ипотеке?

Снижение ключевой ставки – это всегда хорошо. Однако, в случае с нынешним снижением, сокращение на 3% на играет какой-либо принципиальной роли. Даже при 17% КС большинство ставок по ипотечным займам будет составлять 20% и более. Другими словами – ставки останутся «заградительно высокими» не только для простых граждан, но и для всевозможных инвесторов. Даже сейчас совершенно очевидно, что таких в целом несущественных изменений не будет достаточно для настоящего оживления спроса. Особенно, в условиях, когда банки вынуждены все чаще отказывать потенциальным клиентам в одобрении заявки. Происходит это из-за снижения платежеспособности граждан.

Большинство специалистов приходит к выводу о том, что для восстановления хотя бы приблизительной функциональности рынка ипотечного кредитования, Центральному банку сначала придется вернуть ставки в границы 14-15% годовых.

Что будет со спросом?

Как не сложно догадаться из всего описанного выше, спрос на жилье в России в ближайшие месяцы будет носить льготный характер. Сейчас рынок кровно зависит от всевозможных государственных льготных и специальных банковских программ. Например, даже сегодня в некоторых местах ипотеку на вторичное жилье можно взять под 14-16% годовых. Однако, несмотря на всю тяжесть сложившегося положения, обвала рынка в 2022-2023 годах специалисты не прогнозируют.