«А ты точно риелтор?»: как при покупке квартиры не наткнуться на мошенников

Сделки с жилой недвижимостью на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы. К последним традиционно относят повышенный риск столкновения с недобросовестным хозяином. В самых запущенных случаях граждане-покупатели и вовсе рискуют напороться на мошенников. Закончится такая сделка может крайне печально: известны случаи, когда «счастливые покупатели» в итоге оставались и без денег, и без жилья.

Существует ли на рынке недвижимости «группа риска»?

Да, существует. Специалисты считают, что есть квартиры и дома от которых честному покупателю стоит держаться как можно подальше. Проблема заключается в том, что проверить потенциальные риски на 100% очень непросто. Тем не менее повышенную бдительность стоит соблюдать в первую очередь в тех случаях, когда квартира в течение года уже несколько раз меняла своего собственника. Еще больше подозрений должны вызывать часто переходящие из рук в руки квартиры, сделки с которыми осуществляются с использованием доверенности.

Следующая важная категория риска – это недвижимость, доставшаяся последнему собственнику по наследству. Есть ненулевая вероятность, что ее продавец хотя и не мошенник, но все-таки откровенно недобросовестный тип, который пытается быстро продать объект при наличии других наследников. Еще одна группа риска – это квартиры, собственниками которых являются пенсионеры или недееспособные люди. Печальная практика такова, что именно эти объекты чаще других становятся инструментом в руках мошенников.

Наконец, не стоит забывать о некоторых общих рекомендациях. Заниженная цена, попытки продать объект как можно быстрее, уклонение хозяина от присутствия при совершении сделки – все это крайне тревожные звоночки. Наконец, убедитесь, что у продающего жилье собственника нет долгов, в противном случае может получиться так, что квартиру отнимет суд.

Так как же обезопасить себя от мошенников?

На самом деле все пугающе просто и полностью соответствует народной мудрости: «Не доверяй и проверяй». Несколько раз и самым доскональным образом проверяйте все документы. Помните об описанных выше нюансах касающихся потенциальных групп риска. Постоянно общайтесь с хозяином квартиры, задавайте ему конкретные личные вопросы – не стесняйтесь. Попытки уйти от ответа – это не то, что располагает к доверию со стороны потенциального покупателя. Последнее, но не менее важное – обязательно пообщайтесь с соседями собственника. Нередко бывает так, что именно они позволяют установить личность мошенника.

Поможет ли в защите от мошенников помощь специалистов?

Да, безусловно. Однако, даже в этом случае стоит помнить: даже самый лучший агент всегда остается живым человеком. Поэтому перекладывать всю ответственность за сделку на его плечи не стоит. При этом нужно работать только с действительно крупными или хорошо известными компаниями, предоставляющими своих специалистов. Увы, с каждым новым годом вторичный рынок становится все более сложным и запутанным.