Застройщик и девелопер: есть ли разница между этими понятиями
Применительно к жилой недвижимости многим россиянам приходится слышать целый букет названий разномастных специалистов. Например, обсуждая тот или иной строительный проект, речь обязательно заходит о застройщике или девелопере. Вот только возникает закономерный вопрос: разные ли вещи означают эти понятия? И если разница между ними все-таки есть, тогда в чем же она заключается?
Who is «девелопер» и с чем его едят?
В обыденной жизни профессиональные понятия и термины нередко смешиваются. Особенно людьми, недостаточно глубоко погруженными в специфику той или иной отрасли. Ничего принципиально ужасного в этом нет ровно до тех самых пор, пока не приходит момент подписания договоров. И вот здесь-то появляется необходимость знать и понимать кто является кем уже со всей академической твердостью.
Итак, девелопер – это тот, кто занимается реконструкцией, строительством и (или) развитием недвижимого актива. Главная цель и задача девелопера – это получить прибыль в результате успешной реализации проекта, связанного с недвижимостью. Девелопер и застройщик – это не одно и тоже, так как понятие «девелопер» — куда более широкое. По сути, это тот, кто занимается всем перечнем существующих работ, которые связаны как с созданием, так и с последующей продажей объекта недвижимости. Выбор и покупка земли, разработка архитектурного проекта, строительные работы, сдача объекта и его последующая продажа – все это делает девелопер. Иными словами, девелопер – это инвестор, проектировщик и архитектор, застройщик и агент по продажам.
Какие девелоперы бывают?
На сегодняшний день девелоперы в сфере недвижимости делятся на две большие категории. Первая – это так называемый «Fee-девелопмент». Суть данной категории компаний в том, что они сами чаще всего не являются инвесторами проекта. Такие девелоперы отвечают только за разработку проекта, строительные работы и последующую продажу. Вкладывается в проект другая компания или кредитно-финансовая организация. Вторая категория – это Speculative-девелопмент. В этом случае компания делается все то, что было написано выше, в том числе занимается привлечением инвестиций из собственных средств.
Что нужно помнить при выборе девелопера?
При поиске надежного девелопера следует обращать внимание на ряд принципиально важных вещей. Первая – количество и география уже реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Вторая – опыт работы компании, здесь также все предельно понятно. Третья – наличие и доступность проектной документации. Она должна публиковаться на сайте компании. Четвертая – наличие крупных партнеров, в первую очередь среди банков. Пятая – наличие подробного и грамотного договора, а также полного перечня правоустанавливающих документов, а также наличие страховых договоров. Наконец, не лишним будет познакомиться с отзывами о компании.