21:26:39
25 июня 2024 г.

В Банке России объяснили почему на рынке жилья образовалась такая затоваренность

Представители главного финансового регулятора России не так давно дали целую плеяду комментариев по поводу ситуации на отечественном рынке недвижимости и жилья, в частности. Среди прочего руководство ЦБР нашло причину образования затоваренности в сегменте.

Как и любой другой бизнес, компания-застройщик, работающая в сфере жилой недвижимости, своего шанса не упустит. И именно это иногда приводит совсем не к тем последствиям, которые хотелось бы видеть на рынке. Специалисты главного финансового регулятора России пришли к выводу о том, что главным виновником затоваренности первичного рынка жилой недвижимости являются сами компании-застройщики. Более того, нынешняя ситуация – это закономерный результат не 2022 года, а всех последних лет. В ЦБР напомнили, что долгое время цены на жилье в России (особенно в крупных городах) росли необоснованно высокими темпами. Стоимость квадратного метра росла слишком быстро из-за чего сегодня рынок заполнен предложением, которое мало кто может себе позволить.

В тоже время, представители ЦБР сделали оговорку по поводу того, что хотя в целом российский рынок жилья сегодня сильно затоварен, ситуация по отдельным регионам может быть очень разной. При этом в Банке России не считают правильным решать проблему затоваренности рынка при помощи такого инструмента, как рисковая ипотека. Регулятор не поддерживает практику выдачи жилищных кредитов тем гражданам, которые в последствии могут не справиться с их обслуживанием. Лучшим решением в ЦБ считают постепенное, медленно снижение цен. Запасы недвижимости сами уйдут, если стоимость квадратного метра будет адекватной экономической ситуации.

Стоит также добавить, что хотя в позиции ЦБР и есть здравое зерно, на практике ситуация отнюдь не так проста. В последние несколько лет в России не только росли цены на жилую недвижимость. В месте с ними увеличивались и объемы ввода в эксплуатацию новых объектов. Очевидно, что без принятия каких-либо «специальных мер», застройщики будут вынуждены сокращать объемы строительства и ввода, что также может повлиять на рынок не самым лучшим образом. А пока компании, продающие жилье в большинстве регионов, не слишком-то спешат снижать цены, хотя местами этот процесс уже начался. При этом ситуация на рынке недвижимости по всей видимости принимает серьезные обороты, так как о проблеме затоваренности не так давно говорил и глава российского государства Владимир Путин.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация