В Банке России объяснили почему на рынке жилья образовалась такая затоваренность
Представители главного финансового регулятора России не так давно дали целую плеяду комментариев по поводу ситуации на отечественном рынке недвижимости и жилья, в частности. Среди прочего руководство ЦБР нашло причину образования затоваренности в сегменте.
Как и любой другой бизнес, компания-застройщик, работающая в сфере жилой недвижимости, своего шанса не упустит. И именно это иногда приводит совсем не к тем последствиям, которые хотелось бы видеть на рынке. Специалисты главного финансового регулятора России пришли к выводу о том, что главным виновником затоваренности первичного рынка жилой недвижимости являются сами компании-застройщики. Более того, нынешняя ситуация – это закономерный результат не 2022 года, а всех последних лет. В ЦБР напомнили, что долгое время цены на жилье в России (особенно в крупных городах) росли необоснованно высокими темпами. Стоимость квадратного метра росла слишком быстро из-за чего сегодня рынок заполнен предложением, которое мало кто может себе позволить.
В тоже время, представители ЦБР сделали оговорку по поводу того, что хотя в целом российский рынок жилья сегодня сильно затоварен, ситуация по отдельным регионам может быть очень разной. При этом в Банке России не считают правильным решать проблему затоваренности рынка при помощи такого инструмента, как рисковая ипотека. Регулятор не поддерживает практику выдачи жилищных кредитов тем гражданам, которые в последствии могут не справиться с их обслуживанием. Лучшим решением в ЦБ считают постепенное, медленно снижение цен. Запасы недвижимости сами уйдут, если стоимость квадратного метра будет адекватной экономической ситуации.
Стоит также добавить, что хотя в позиции ЦБР и есть здравое зерно, на практике ситуация отнюдь не так проста. В последние несколько лет в России не только росли цены на жилую недвижимость. В месте с ними увеличивались и объемы ввода в эксплуатацию новых объектов. Очевидно, что без принятия каких-либо «специальных мер», застройщики будут вынуждены сокращать объемы строительства и ввода, что также может повлиять на рынок не самым лучшим образом. А пока компании, продающие жилье в большинстве регионов, не слишком-то спешат снижать цены, хотя местами этот процесс уже начался. При этом ситуация на рынке недвижимости по всей видимости принимает серьезные обороты, так как о проблеме затоваренности не так давно говорил и глава российского государства Владимир Путин.