В России сравнили ипотеку и аренду: что оказалось выгоднее

Российские специалисты проанализировали ситуации на рынке и рассказали о том, что в нынешних условиях выгоднее: ипотека или аренда жилья.

Российские финансисты сравнили платежи по ипотеке с платежами по аренде. Как и следовало ожидать, наём жилья оказался заметно выгоднее. Во всяком случае, если речь идёт о рыночной (не льготной) ипотеке. В этом случае размер средней переплаты составляет 2-2.5 раза. В связи с этим, если гражданин не может позволить себе стать участником субсидируемой программы, то ему лучше повременить с кредитованием. По мнению финансистов, в сложившихся условиях можно поступить следующим образом: взять нравящуюся квартиру в аренду, а образующуюся «свободную» разницу между платежом за найм и гипотетическим платежом по ипотеке – откладывать.

При этом накапливать деньги лучше всего не под матрасом и не в трёхлитровой банке, а в кредитно-финансовой структуре. Учитывая высокие ставки, оптимальным решением может стать банковский вклад. И хотя последние постепенно становятся всё менее выгодным, защититься от инфляции и приумножить накопления с помощью последних – всё ещё возможно. Примечательно, что таким образом ситуация обстоит даже несмотря на заметное подорожание аренды в последние месяцы. Причина тому – низкая инертность цен в готовом жилом фонде. Собственники не слишком-то спешат снижать цены при продаже жилья, что и позволяет аренде «в целом неплохо» выглядеть на их фоне.

Но есть ли смысл в ипотечном кредитовании в принципе? Если говорить о рыночной ипотеке, то в большинстве случаев – нет. Исключение составляют те ситуации, когда потенциальный заемщик может позволить себе не растягивать кредит на рыночных условиях во времени. Что для этого необходимо? Правильно – иметь в своём распоряжении почти полную сумму стоимости жилья. А это по мнению специалистов – не менее 70 и не более 90% стоимости. В последнем случае, кредит так же теряет какой-либо смысл. Так как намного проще ещё немного подкопить.