В России предсказали будущее ипотечных ставок – хорошего мало

Специалисты в области инвестиций дали оценку перспективам ситуации с ипотечными ставками. Говоря кратко: хороших новостей с позволения сказать – мало. Но что конкретно ждёт отечественный рынок жилищного кредитования?

Хорошего мало, но оно всё-таки есть. По словам специалистов, серьёзного «прорыва» на рынке ипотечного кредитования в ближайшие месяцы всё-таки ждать не стоит. Однако, к октябрю-ноябрю текущего года ситуация на рынке может ещё несколько улучшиться. Предполагается, что ставки по рыночным займам продемонстрируют позитивную динамику, сократившись ещё на 0.5%. Таким образом, уже к концу осени 2026 года ставки по ипотеке на первичном рынке жилья скорее всего закрепятся в диапазоне 15-18%. На вторичном рынке ставки скорее всего устаканятся в промежутке 17-18%.

Само собой, в таком ключе ситуация продолжит развиваться, если Центробанка России не пересмотрит отношения к ключевой ставке. К счастью, пока, здесь каких-либо радикальных изменений не предвидится. Если всё пойдёт так и дальше, то ставки по ипотеке продолжат снижаться. При этом эксперты напомнили о том, что рыночные ставки никогда не идут вниз одномоментно. Обычно, на пересмотр уходит некоторое время. Чаще всего – до одной недели с момента изменения ключевой ставки ЦБР.

Очевидно, что ни о каком глобальном изменении сложившейся ситуации пока говорить не приходится. Ибо, каких-либо существенных предпосылок для драматического снижения КС на сегодняшний день – нет. Если же говорить о будущем, то «вздохнуть свободно» сегмент ипотечного кредитования сможет лишь после снижения рыночной ставки до отметки 12-13%. Только такая ставка в нынешней парадигме способна запустить процесс стабильного восстановления спроса на ипотечные кредиты – уверены специалисты в области инвестиций.

Что касается дня сегодняшнего, то по мнению специалистов, брать в нынешней ситуации ипотеку с прицелом на рефинансирование в будущем (обозримом) – однозначно не стоит. По словам инвесторов, отваживаться на подобного рода «манёвры» в нынешней ситуации можно лишь в одном единственном случае – абсолютная уверенность с устойчивости собственного материально-финансового положения. Иначе говоря, специалисты дают понять: брать ипотеку с прицелом на рефинансирование сегодня можно лишь в том случае, если беспроблемно погасить кредит получится и без такого «финта» в будущем.