В Москве стали чаще брать квартиры в рассрочку

В условиях снижения доступности ипотечных кредитов жители столицы все чаще прибегают к практике приобретения жилья в рассрочку. Известно об этом стало благодаря предварительной оценки продаж за ноябрь 2024.

В Москве резко подскочило количество сделок по приобретению жилой недвижимости с использованием такого инструмента как рассрочка. Проанализировав данные за ноябрь 2024, специалисты пришли к выводу о том, что количество рассматриваемых сделок подскочило почти в 8 раз. Таким образом количество операций с рассрочкой составило не менее 40% от всего рынка жилья. Для сравнения, в ноябре 2023 года доля покупок с привлечением рассрочки в обсуждаемом сегменте не превышала 5%.

По словам экспертов, развитие событий в таком ключе связано в первую очередь с резким падением доступности ипотечных кредитов. В частности, на популярность рассрочки сегодня работает отсутствие какой-либо общедоступной «широкой» льготной ипотеки. Вместе с тем граждане все равно идут на сделки с жильем, по всей видимости рассчитывая на скорое изменение ситуации с ипотекой. Эксперты подчеркивают, что большинство покупателей жилья оформляющих сегодня рассрочку рассчитывают перейти в будущем на ипотечный кредит, когда ставки по последним вернуться в приемлемые рамки.

Отдельно специалисты указывают на тот факт, что за последние 3 года в России резко возросла доступность рассрочки. Сегодня воспользоваться этим инструментом не сложно. В большинстве случаев гражданам позволяют отсрочить платежи до 2030 года. Эта ситуация выглядит особенно любопытно на фоне того, что еще несколько лет назад при покупке жилья в России было проблематично получить рассрочку даже на 6 месяцев. Впрочем, ничего удивительного в этом нет, так как доля сделок с привлечением ипотеки обвалилась с 76 до 48-49%. При этом лишь 4-6% от этих кредитов выдаются на рыночных условиях.