Центробанк ужесточил порядок выдачи ипотеки: что нужно знать заемщикам
Главный финансовый регулятор России продолжает ужесточать денежно-кредитную политику в надежде на повышение стабильности рынка. На сей раз руки ЦБР дошли и до ипотечных кредитов. Порядок их выдачи отныне заметно ужесточен.
Банк России принял новые правила выдачи ипотечных кредитов. Обновленный порядок кредитования начал действовать с 1 октября 2023 года. По словам специалистов, основной пласт мер по ужесточению направлен на стабилизацию рынка жилой недвижимости. Центробанк серьезно обеспокоен перспективами роста цен на первичное жилье. По мнению некоторых специалистов, растущие цены на новостройки чреваты разгоном инфляции. В связи с этим ЦБР решил ужесточить порядок выдачи слишком доступной ипотеки.
В первую очередь речь идет о сделках по так называемым договорам долевого участия. Ужесточение ипотеки коснется кредитов с первоначальным взносом менее 10% от стоимости объекта. При этом доля перспективной долговой нагрузки не имеет никакого значения. Для всей ипотеки по ДДУ с первоначальным взносами менее 10% регулятор обновляет коэффициент надбавки. Если раньше для подобных кредитов он составлял всего 1.5 пункта, то теперь увеличивается сразу до 9 пунктов. Другими словами, подобные кредиты становятся буквально неподъемными для потенциальных клиентов.
При этом никакие надбавки не будут применяться, если кредитный продукт выдается на условиях первоначального взноса в размере 30% от стоимости жилья. Однако, в данном случае требуется соблюдение еще одного критерия – долговая нагрузка по такому займу не должна быть меньше 70%. Все эти изменения касаются только первичного рынка жилья.
На вторичном рынке – своя ситуация. Здесь ЦБР также меняет коэффициенты надбавки. Для ипотеки с первоначальным взносом менее 10% коэффициент увеличится до 4 пунктов. При этом нововведения никак не затронут ипотечные займы для покупки вторичного жилья с первоначальным взносом от 20% при условии наличия показателя долговой нагрузки менее 50%.