Столичные риелторы зарегистрировали необычный спрос на жилье в Москве
Первый месяц каждого года является традиционным моментом падения спроса на любую жилую недвижимость. Исключением не является и столица. Однако, 2023 год смог удивить отечественных риелторов. По словам специалистов, москвичи раскупают квартиры активнее обычного.
Что конкретно происходит сейчас на рынке?
По сравнению с январем 2022 года спрос на жилую недвижимость столицы в начале 2023 года увеличился примерно на 14-15%. Такие выводы делают отечественные риелторы, специализирующиеся на рынке Москвы. По словам участников сегмента, нынешняя ситуация являяется не типичной: обычной первый месяц каждого года – это традиционно затишье. Как правило «оживать» торговля жильем начинает не раньше середины февраля.
Любопытно и то, что активность россияне проявляются и на вторичном рынке, которому пришлось очень не просто в условиях минувшего года. Доля сделок с привлечением ипотечных кредитов в данном сегменте возросла на 11% по сравнению с аналогичным периодом в 2022. При этом общая доля сделок с недвижимостью с привлечением ипотеки на московском рынке все-таки упала. Если в прошлом году она была больше 41%, то в начале 2023 года едва превышает 39%.
Почему в Москве неожиданно вырос спрос на жилье?
В качестве одного из возможных (и наиболее убедительных) объяснений происходящего на рынке жилья специалисты видят фактор «отложенного предложения». Дело в том, что в последние месяцы 2022 года спрос на жилье снижался практически по всей стране. В результате данной тенденции значительная часть собственников жилья приняла решение о снятии своих объектов с рынка на период праздников. Предполагалось, что такой шаг позволит спровоцировать нечто вроде «дефицита» и по всей видимости продавцы не прогадали.
В качестве дополнительного обстоятельства повлиявшего на спрос в начале года, эксперты также называют реализацию «отложенного спроса» 2022 года. В минувшем году россияне сократили активность на рынке недвижимости из-за действия большого количества откровенно негативных факторов. Однако, сегодня наблюдается стабилизация и адаптация экономики к режиму иностранных санкций, а вместе с тем происходит и восстановление рынка жилья.