Стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в 2024 году
Новый 2024 год обещает быть интересным для столичного рынка жилой недвижимости. При этом многих граждан интересует ответ на главный вопрос: получится ли в ближайшие месяцы заработать на перепродаже и аренде жилья? Вот, что говорят на этот счет эксперты.
Ушедший 2023 год надолго запомнится участникам рынка недвижимости в первую очередь своим ажиотажным спросом. Небывалый рост спроса сопровождался увеличением цен на жилье в большинстве сегментов. Не отставали в данном вопросе и ставки аренды, которые в 2023 году также заметно увеличились. При этом начало 2024 года отметилось падением интереса граждан к жилью. По данным столичных риелторов, в первый месяц нового года количество заявок сократилось минимум на 30-35%. На этом фоне возникает вопрос: получится ли в 2024 году заработать на жилье?
Куда лучше вкладываться на рынке жилья в новом году?
Сейчас на рынке жилья наблюдается переизбыток предложения в условиях дефицита спроса. Количество нераспределённых квартир и домов на первичном рынке выросло за год на 7%. Не способствует реализации новых объектов и ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов со стороны Центробанка. В этих условиях наблюдается постепенно ускоряющийся рост разницы цен на первичное и вторичное жилье. В этим условиях собственникам придется ориентироваться в первую очередь на политику Банка России.
На данный момент инвестиции в жилье – спорная идея. В нынешних условиях лучше обратиться за помощью к банковским вкладам, ставки по которым весьма высоки из-за высокого уровня ключевой ставки ЦБР. Однако, если у регулятора получится стабилизировать ситуацию с инфляцией, то ключевая ставка скорее всего пойдет вниз. В таких условиях будет рационально отказаться от депозитов в пользу инвестиций в жилье. По предварительным оценкам на снижение КС Центробанк пойдет где-то во второй половине года.
Что по поводу приобретения жилья с целью перепродажи или аренды?
Вариант с покупкой квартиры на этапе строительства с последующей перепродажей традиционно кажется многим гражданам соблазнительным и практически беспроигрышным вариантом. В Москве цены на новостройки в процессе строительства вырастают на 35-38%. Однако, прямо сейчас ситуация на рынке не простая. У компаний-застройщиков остается представительное количество нераспроданных лотов. В этих условиях инвестиционная квартира рискует превратиться в мертвый груз.
Что же касается аренды, то несмотря на рост арендных ставок в 2023 году, доходность данного типа вложений все еще остается небольшой. В конце прошлого года она составила не более 5%.