Специалисты рассказали о том, какую недвижимость чаще всего берут в ипотеку в России

Для большинства россиян ипотечный кредит остается единственным способом улучшения жилищных условий. Однако, рынок жилой недвижимости очень большой, а финансовые возможности граждан могут сильно отличаться…

В большинстве субъектов Российской Федерации основная доля ипотечных сделок приходится на вторичный рынок недвижимости. Например, в Москве на долю ипотеки для покупки новостройки приходится порядка 38%. Около 55% всех сделок – это ипотека с покупкой квартиры на вторичном рынке. Остальное – индивидуальное строительство. В Санкт-Петербурге цифры отличаются не принципиально: 39% ипотеки – покупка новостроек, 54% — вторичное жилье, остальное – индивидуальное строительство. При этом в регионах ситуация обстоит еще хуже для первичного рынка. Местами доля ипотеки на «вторичку» достигает 80%. Например, таким образом дела обстоят в Челябинской области.

Во всех 10 наиболее населенных регионов страны лидирует вторичный рынок недвижимости. Такая ситуация сохраняется уже много месяцев и предпосылок для ее изменения в данный момент нет. При этом абсолютным лидером по выдаче ипотеки на первичном рынке остается северная столица. Москва – на втором месте. Реже всего ипотеку под новостройки в минувшем месяце выдавали в Челябинской области и Татарстане. Там доля «первички» в структуре жилищных займов составляет 18% и 15% соответственно.

Что же касается индивидуального строительства, то на его долю приходятся считанные проценты. От региона к региону ситуация меняется не принципиально и колеблется в пределах 3-10%. В среднем по России в апреле 2023 года ипотеку для индивидуального строительства выдавали в 5.1% случаев. Отдельно стоит отметить, что многие отечественные банки в минувший месяц смогли нарастить выдачу ипотечных кредитов. Некоторые из них, как например Сбербанк, даже смогли обновить новый рекорд в данной области.