Первичный рынок жилья: стоит ли ожидать падения цен на квадратный метр к началу осени
Большинство специалистов по рынку недвижимости рассуждая о сегменте новостроек делают однозначный вывод: первый квартал 2022 года был крайне неудачным для застройщиков. Граждане не проявили убедительного интереса к жилью в силу сразу нескольких объективных причин. В связи с этим некоторые уже говорят о снижении цен на квадратный метр осенью текущего года. Однако, действительно ли стоит его ждать и что на этот счет говорят специалисты и участники рынка?
Что сейчас происходит со спросом?
В первые два месяца 2022 года спрос на жилье на первичном рынке недвижимости был достаточно высоким. При этом очень высоким оставался на протяжении почти всего первого квартала и объем предложения. Меняться ситуация начала только в конце февраля на фоне известных событий. Правда, прежде чем рынок отправился в падение, произошел короткий всплеск инвестиционной активности на фоне резкого обвала национальной валюты России, который позволил марту 2022 продемонстрировать едва ли не рекордные результаты. «Все плохо» стало только в апреле. Активность на рынке в этот месяц обвалилась примерно в два с лишним раза. Месяц май не стал исключением.
Перелом в негативном тренде наметился только в июне 2022 года. Правда нового всплеска активности так и не произошло. Спрос на рынке новостроек восстанавливается крайне медленно. Те сделки, что все-таки проводятся, как правило, осуществляются за счет привлечения льготной ипотеки.
В итоге второй квартал 2022 года отметился на рынке новостроек смещением спроса в сторону бюджетных предложений меньшей площади. Объекты в ценовой категории 5-15 млн рублей заняли в эти три месяца до 67-70% спроса. Более, чем на 15% увеличилась доля покупок с привлечением льготной ипотеки. Возросло и количество сделок с привлечением программы «Семейная ипотека».
Что происходит с предложением и ценами?
Количество сделок в первом полугодии 2022 года сократилось, при этом объем предложения в непростых для рынка условиях продолжал расти практически все время. Например, прямо сейчас в Москве экспонируется около 55 тысяч квартир. Для сравнения в январе текущего года их было около 44 тысяч. В этих условиях нет ничего удивительного в том, что цены на столичные новостройки перестали расти и отправились в состояние стагнации. И вот по итогам первого полугодия рост цен на квадратный метр впервые за все время оказался меньше 1%. Для сравнения, во второй половине 2021 года цены в среднем выросли на 17%.
Каковы прогнозы по рынку новостроек?
Специалисты по рынку недвижимости уверенны в двух вещах. Первая – спрос будет восстанавливаться, но восстановление это будет медленным и осторожным. Некоторое оживление в сегменте первичного жилья должно наступить уже в сентябре-октябре 2022 года. Однако, говорить о выходе на докризисные показатели – пока не приходится. Вторая – на снижение стоимости квадратного метра осенью текущего года лучше не надеться. В лучшем случае цены продолжат стагнировать, так как собственники жилых объектов захотят компенсировать понесенные за время кризиса издержки. Не сложно догадаться, что, как и всегда, бизнес предпочтёт переложить собственные проблемы на плечи потребителей.