«Ипотека – все?»: как приобрести квартиру без помощи кредита

Спрос на ипотечные кредиты продолжает стремительно падать в связи с чем застройщики начали предлагать всевозможные альтернативные схемы покупки, а также принялись увеличивать скидки на жилье. Какие на сегодняшний день есть альтернативы привычному кредитованию?

Рассрочка

Если спрос на ипотеку падает, то спрос на рассрочку впервые за долгое время начал уверенно расти. По предварительным оценкам, только в Москве реализовать объект в рассрочку готово не менее 40% собственников. При этом если речь идет о первичном рынке, то здесь ситуация с рассрочкой обстоит традиционно хуже. В зависимости от конкретной компании и типа объекта, доля рассрочек в предложении колеблется от 10 до 30%. Стоит также отметить, что за минувший год количество рассрочек в предложении столичных компаний выросло на 60%.

Траншевая ипотека

Данный финансовый инструмент также известен как «ипотека в рассрочку». Суть данной формы кредитования заключается в том, что заем делится не только по сумме выплат, но и по срокам. Такой подход позволяет разделить ежемесячный платеж. Траншевая ипотека уже использовалась на российском рынке. Теперь ее используют преимущественно на рынке новостроек. В этом случае обычно требуется внести сразу 15% стоимости жилья, а затем каждый месяц еще по 10% вплоть до погашения.

Аккредитивная ипотека

Еще один финансовый инструмент, что набирает популярность на российском рынке жилищного кредитования в последний год. По сути, аккредитивная ипотека – это особая разновидность договора долевого участия, при котором лишь часть средств покупателя размещается на эксроу-счете. Вся остальная сумма удерживается на аккредитиве. Таким образом покупатель может пользоваться частью денег до момента сдачи дома в эксплуатацию. На данный момент доля таких сделок составляет около 20% на первичном рынке.

Выкуп, аренда в счет покупки, дисконты

В последнее время рынок жилой недвижимости также вспомнил о такой практике как трейд-ин – выкуп старого жилья взамен нового с возможностью проживать в проданной квартире вплоть до момента получения ключей от новой недвижимости. Все большей популярностью пользуется и такой хорошо известный инструмент как аренда жилой недвижимости c внесением платежей в счет перспективной покупки. Наконец, в условиях снижения доступности ипотечных займов все большую популярность приобретают скидки.