23:30:44
11 апреля 2021 г.

«Cубаренда»: как устроен рынок заработка на не своей недвижимости

При желании недвижимость можно пересдать другим нанимателям. Чаще всего такая сделка называется субарендой. Однако, на практике все далеко не так просто и однозначно. Ряд граждан абсолютно справедливо поинтересуется о том, чем подобная операция отличается от, например, от поднайма? Самое время разобраться в том, что же такое субаренда и с чем ее заключают.  

Что такое субаренда?

Субаренда – это особенная разновидность сделки, которая позволяет сдавать гражданам в наем как собственную недвижимость, так и недвижимость, принадлежащую другому хозяину, к которой человек имеет доступ в раках договора аренды. В действительности, почти ничем не отличается от обычной аренды. Она регулируется тем же набором законов и правил, собранных в Земельном, Лесном и Гражданском кодексах. Единственное «но» заключается в том, что субаренда регулируется еще несколькими особенными правилами.

Какие объемы можно сдавать в субаренду?

По большому счету – любые. Это могут быть жилые, коммерческие объекты, имущественные объекты, земельные участки или их части. Даже машина-места можно сдавать в субаренду. Само собой, существует важное условие. Подлинный хозяин объекта недвижимости должен разрешить заключать сделки по субаренде его недвижимости. Еще один важный момент касается только жилья. При передаче таких объектов в субаренду должен заключаться специальный договор по поднайму.

Какие объекты категорически запрещено сдавать в субаренду?

Существует несколько важных исключений из общего правила, по которым заключать договор субаренды нельзя. Проделывать подобное категорически запрещено с лесными участками, если они являются муниципальной собственностью. Нельзя делать подобное с государственной недвижимостью, а также с особенными экологическими зонами. Запрещена передача муниципального имущества включенного в перечень освобождения от прав 3-х лиц. Нельзя сдавать в наем по договору субаренды объекты, переданные в пользование малому и среднему бизнесу.

Всегда ли нужно сообщать о субаренде хозяину объекта?

Сообщать собственнику о субаренде его недвижимости нужно всегда. Единственное исключение касается земельных участков, при условии, что они не были переданы малому или среднему бизнесу. В случае с обычной землей, можно только уведомить собственника о заключении договора субаренды с другим нанимателем. Во всех остальных случаях закон требует не просто извещения хозяина, а получения его согласия. Получить его можно заблаговременно, прописав соответствующий пункт в первичном договоре. Если этого не было сделано сразу, то гражданину придется заключать с хозяином объекта недвижимости отдельный договор на предоставление ему права заключения договоров субаренды.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация