Что происходит на рынке вторичного жилья по итогам первого полугодия
Рынок вторичного жилья в известной степени удивил отечественных специалистов. Большинство экспертов не ожидало, что по итогам шести месяцев 2023 года в сегменте сложится именно такая ситуация. Что же происходит на рынке?
Первый и второй квартал 2023 года для рынка вторичной жилой недвижимости столицы специалисты считают в целом удачным. Полугодия отметилось уверенным восстановлением спроса. По оценкам некоторых специалистов, рост – двухзначный. Если же сравнить текущую ситуацию с итогами первого полугодия 2021 года, то окажется, что в данный момент спрос почти на 15% больше. По словам специалистов, это очень хороший результат. Особенно в условиях происходившего на рынке в 2022 году. Немаловажно и то, что на протяжении всех 6 месяцев, спрос носил стабильный характер и постепенно увеличивался.
При этом сложившаяся действительность все-таки поломала некоторые прогнозы московских специалистов. Ранее предполагалось, что цены на вторичное жилье в столице начнут расти хотя бы к концу первого полугодия. Этого на сегодняшний день так и не произошло. Стоимость недвижимости остается относительно низкой. Правда есть и хорошие новости для продавцов: падение цен по итогам первых двух кварталов 2023 года также прекратилось. Цены на квадратные метры «вторички» не растут даже в условиях увеличивающегося спроса на жилье. При этом хотя падение цен и прекратилось, скидки все еще остаются главным (и, по сути, единственным эффективным) средством привлечения покупателя.
По словам специалистов, рост спроса на вторичное жилье во многом обусловлен ситуацией с ипотекой на новостройки. Количество граждан не способных взять кредит на новую квартиру в последний год увеличилось, а потому до 20% потенциальных покупателей перебралось на вторичный рынок жилья. Данное обстоятельство вынуждает собственников активнее предлагать скидки. По некоторым оценкам до 80% продавцов на сегодняшний день готово торговаться. Стоит также отметить, что с 2022 года данный показатель почти не изменился. С другой стороны, упал размер скидок. Если в прошлом годы продавца можно было «растормошить» на все 20%, то сегодня не каждый соглашается хотя бы на 5% стоимости.
Что же касается перспектив рынка, то по мнению столичных экспертов, до осени 2023 года ситуация принципиально не поменяется. Спрос на вторичное жилье будет все также расти, скидки – сокращаться. Цены обещают окончательно стабилизироваться. Однако, ожидать роста стоимости «квадрата» в нынешних условиях все-таки не стоит. Во всяком случае – пока.