«Ипотека и ипотечное страхование»
23 мая состоялась интернет-конференция, в которой совместно принимали участие ведущие специалисты Страхового дома ВСК и Национальной ипотечной компании. Вы сможете получить профессиональные ответы на вопросы, касающиеся ипотеки и ипотечного страхования.
Шилков Денис Александрович
Руководитель программы страхования при ипотечном кредитовании Страхового Дома ВСК
Смирнова Ирина Владимировна
Ведущий специалист отдела по работе с клиентами «Национальной ипотечной компании»
2007-05-22 12:04:26
Ольга -> Ирине Владимировне
Скажите, Ирина, существуют ли в вашем банке какие-нибудь ипотечные программы для молодых семей?
В Национальной ипотечной компании молодые семьи могут оформить кредит на общих условиях.
2007-05-22 13:11:49
Ирина Зотова -> Ирине Владимировне
С помощью ипотеки я могу купить квартиру только в новостройке, или можно рассматривать и вторичку? Изменится ли в зависимости от этого процентная ставка по кредиту?
В Национальной ипотечной компании вы можете оформить кредит для приобретения квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. При приобретении квартиры в новостройке процентная ставка будет повышенной на этапе строительства до оформления права собственности на приобретаемую квартиру. После регистрации права собственности процентная ставка снизится, и будет такой же как и на вторичном рынке.
2007-05-22 14:18:44
Татьяна Игоревна -> Ирине Владимировне
Могу ли я получить кредит, купить квартиру, въехать в неё, а потом продать ту, в которой я проживаю (меньшей площади), и внести деньги в банк как первый взнос?
Здравствуйте, Татьяна Игоревна!
Вы можете оформить кредит в Национальной ипотечной компании для приобретения квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. При этом сумма предоставляемого кредита может составлять не более 90% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры, т.е. 10% Вы должны внести самостоятельно. Средства, вырученные от продажи, имеющейся у Вас в собственности другой недвижимости, Вы можете внести в качестве досрочного погашения кредита без комиссий и штрафных санкций.
2007-05-22 14:48:37
Илюшин М. -> Ирине Владимировне
Здравствуйте, я хочу взять ипотечный кредит. Обязательны ли сейчас при этом поручители, и кто ими может быть, есть ли тут какие-либо обязательные условия и нужно ли им свое доверие мне страховать?
Здравствуйте, М. Илюшин!
В соответствии с условиями ипотечной программы Национальной ипотечной компании наличие поручителей при оформлении кредита не требуется. В то же время, по вашему желанию можно привлечь поручителей с целью увеличения суммы дохода, учитываемого при расчете суммы кредита. В данном случае поручителями могут выступать родители, полнородные братья и сестры, полнородные братья и сестры родителей.
2007-05-22 16:54:36
Марина -> Ирине Владимировне
Я живу в Подмосковье. Но могу ли взять кредит на ипотеку в Москве под залог собственного дачного дома, и обязательна ли в данном случае столичная прописка? Дачный дом большой, с садом и застрахован. Может ли эта страховка быть гарантией моего ипотечного кредита, если он состоятся? Спасибо.
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с условиями кредитования Национальной ипотечной компании, предметом залога может являться только объект жилой недвижимости. К сожалению, оформить кредит под залог дачного дома невозможно.
2007-05-22 16:58:19
Антон -> Ирине Владимировне
Когда мой брат приобрел собственную квартиру, ему вернули положенные законом 130 тысяч при покупке жилья. А есть ли какие-нибудь налоговые льготы при получении ипотечного кредита. И, если есть, то — до или после погашения? И страхуются ли предстоящие взносы на всякий форс-мажорный случай?
Здравствуйте, Антон!
В соответствии с российским законодательством граждане России при приобретении недвижимости один раз имеют право на налоговый вычет. Это правило действует не зависимо от того, приобретается недвижимость за собственные средства или с использованием кредитных средств.
При оформлении ипотечного кредита обязательным условием является заключение договора комплексного ипотечного страхования. Заемщик обязан застраховать риск утраты жизни, здоровья, временной нетрудоспособности, риск утраты или повреждения приобретенной недвижимости от несчастных случаев, риск утраты права собственности на приобретенную недвижимость. В случае наступления страхового события, страховая компания возмещает банку остаток ссудной задолженности по кредиту заемщика.
2007-05-22 17:26:48
Олег -> Ирине Владимировне
Скажите, с помощью кредита, взятого в вашем банке, можно купить квартиру только в Москве?
С помощью кредита, оформленного в Национальной ипотечной компании можно приобрести квартиру, коттедж или таун-хаус в г. Москве, МО, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Воронеже.
2007-05-22 17:38:56
Артур -> Денису Александровичу
Скажите, а кто подыскивает квартиру для покупки по ипотеке – сам заемщик или все-таки банк, дающий кредит? И можно ли застраховать предложенное жилье от возможного обмана или возникновения непредвиденных случаев типа появления дальних родственников из армии или мест заключения?
Здравствуйте, Артур!
Квартиру для покупки все-таки придется подобрать самому заемщику, либо он может прибегнуть к помощи риэлтерских агентств. Банк не занимается подбором жилья. Что касается страхования от возможного обмана или возникновения непредвиденных случаев, о которых вы говорите, то как раз одним из обязательных видов страхования при ипотеке является титульное страхование, которое является защитой интересов заемщика от утраты права собственности на недвижимое имущество.
2007-05-22 17:40:04
Валерий Акопян -> Денису Александровичу
Где можно познакомиться со списком страховых компаний по ипотеке и как узнать, какая из них – та самая, что нужна именно мне. Есть ли такие, (кроме вашей), что работают давно и добросовестно?
Со списком страховых компаний, занимающихся ипотечным страхованием можно ознакомится во всех доступных средствах массовой информации (Интернет, газеты, журналы). Советую Вам доверять защиту своих рисков стабильным, надежным страховым компаниям с высоким рейтингом. Таких компаний достаточное количество на российском рынке и страховой дом ВСК к ним относится.
2007-05-22 18:27:32
Андрей Юрьевич -> Ирине Владимировне
Могу ли я с помощью кредита купить не одну, а две однокомнатные квартиры — себе и сестре? Как это должно оформляться?
Здравствуйте, Андрей Юрьевич!
С использованием кредитных средств Вы, безусловно, можете приобрести две квартиры, однако, они обязательно должны быть оформлены в Вашу собственность и будут обременены залогом в пользу банка до момента полного исполнения Вами обязательств по возврату кредита. В собственность Вашей сестры, приобретаемая недвижимость оформлена быть не может.
2007-05-22 19:04:59
Жанна -> Денису Александровичу
Если я возьму кредит в банке, кто выбирает страховую компанию — я или банк?
Банк предложит Вам на выбор список компаний аккредитованных при нем и Вам необходимо будет выбрать одну из них. Достаточно ограниченный перечень компаний обусловлен не какой-либо прихотью банкиров, а необходимостью страхования рисков банка и заемщика в стабильных страховых компаниях, которые реально могут нести ответственность по своим обязательствам.
2007-05-22 19:08:33
Семен Семеныч -> Денису Александровичу
Есть ли ограничения в зарплате для оформления ипотечного займа? Можно ли назвать пару примеров, когда человеку отказывали в кредите, потому что он потерял работу, а значит, возможность отдавать банку долги и проценты? Как тут играет свою роль страховка, и какая самая надежная в таких случаях?
Безусловно, доход потенциального заемщика является одним из основных критериев по которому выдается кредит. И если, у человека недостаточный доход, или отсутствует вовсе, то получить ипотечный кредит достаточно проблематично и страховка здесь, в принципе, не при чем, так как страхованием при ипотеке покрываются совсем другие риски.
2007-05-23 10:37:36
Зоя -> Ирине Владимировне
Здравствуйте, Ирина Владимировна. Скажите, как банк определяет, могу я или не могу возвратить кредит?
Здравствуйте, Зоя!
Решение о возможности предоставления ипотечного кредита принимается на основании представленных Вами справок о доходе. Принимается к рассмотрению также Ваш альтернативный доход, он может быть подтвержден справкой по форме банка, либо устно руководителем или главным бухгалтером компании, в которой Вы работаете. С целью получения более подробной информацией Вы можете позвонить в Центр информационного обслуживания клиентов Национальной ипотечной компании по тел.: 514-15-45, или обратиться по адресу: г. Москва, Известковый пер., 5, стр. 1.
2007-05-23 10:37:37
Дмитрий -> Денису Александровичу
Здравствуйте, Денис. Скажите, что обязательно страховать при заключении ипотечной сделки, а что нет?
Здравствуйте, Дмитрий!
Как правило, при получении ипотечного кредита обязательными являются следующие виды страхования:
1. Страхование жизни и трудоспособности заемщика (созаемщика);
2. Страхование недвижимого имущества от утраты и повреждений;
3. Страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество.
Дополнительно к указанным видам страхования Вы можете застраховать, например: гражданскую ответственность перед третьими лицами, отделку и оборудование, а также много других видов страхования, с которыми вы можете ознакомиться, обратившись в нашу компанию.
2007-05-23 10:38:12
Алина -> Ирине Владимировне
Скажите, кредит можно взять только гражданам России или существуют какие-то программы для граждан других стран? Спасибо.
Здравствуйте, Алина!
Для того, чтобы оформить кредит в Национальной ипотечной компании гражданства РФ не требуется. Граждане иностранных государств могут получить ипотечный кредит на равных условиях с гражданами России.
2007-05-23 10:39:12
Марина Петровна -> Ирине Владимировне
Какую максимальную сумму кредита могу я получить, если мы с мужем живём вдвоём и наш семейный доход 3 000 долл? Нам по 37 лет.
Здравствуйте, Марина Петровна!
Исходя из Вашего дохода, Вы можете рассчитывать на кредит в размере 165 000 долларов США для приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости. Если Вы оформите кредит на 20 лет, процентная ставка составит 10,5% годовых.
2007-05-23 10:41:01
Евгений -> Денису Александровичу
Здравствуйте. В банке сказали, что необходимо «титульное страхование». Скажите, что это значит и для чего оно нужно? Спасибо!
Добрый день!
Титульное страхование – это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Страховым случаем по данному виду страхования является вступившее в законную силу решение суда о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Соответственно, данный вид страхования защищает заемщика и банк от притязаний третьих лиц на право собственности на объект недвижимости.
2007-05-23 10:46:03
Полина -> Денису Александровичу
Собираемся купить квартиру с помощью ипотеки. Будет ли страховая компания проверять квартиру, на покупку которой банк выдаёт деньги? Ведь страховая компания тоже рискует.
Да, безусловно, страховая компания будет достаточно серьезно проверять физическое состояние и юридическую чистоту квартиры, приобретаемой с помощью ипотечного кредита. Это необходимая процедура для объективной оценки риска, принимаемого на страхование и для возможности нести ответственность по принятым на себя обязательствам по выплате страхового возмещения.
2007-05-23 10:47:21
Анна Сергеевна -> Ирине Владимировне
Здравствуйте! Скажите, могу ли я с помощью ипотеки купить квартиру в Железнодорожном, Московской области? И вообще, в каких городах можно воспользоваться вашими услугами? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Анна Сереевна!
С помощью кредита, оформленного в Национальной ипотечной компании Вы можете купить квартиру, в г. Железнодорожном, или в любом городе Московской области, а так же в г. Москве, г.Санкт-Петербурге, Ленинградской области и г. Воронеже.
2007-05-23 10:48:17
Татьяна -> Ирине Владимировне
Скажите пожалуйста, в какую риэлтерскую компанию лучше обращаться, если я хочу получить у вас кредит?
Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете обратиться в агентства недвижимости, являющиеся партнерами Национальной ипотечной компании. Перечень агентств недвижимости Вы можете посмотреть на нашем сайте www.nikom.ru.
2007-05-23 10:49:11
Ольга -> Ирине Владимировне
Каков должен быть сейчас первоначальный взнос, чтобы иметь возможность получить кредит на квартиру?
Здравствуйте, Ольга!
В настоящее время условия Национальной ипотечной компании таковы, что Ваш первоначальный взнос при приобретении квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости должен составлять не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры.
2007-05-23 10:51:45
Михаил Козлов -> Ирине Владимировне
Добрый день, Ирина. Скажите, как быстро у вас рассматривается заявка на кредит? Спасибо.
Добрый день, Михаил!
В настоящее время в Национальной ипотечной компании проходит акция «Марафон-24», в рамках которой заявка на ипотечный кредит может быть рассмотрена в течение одного дня, при условии предоставления полного пакета документов по приобретаемой квартире.
Стандартный срок рассмотрения заявок на получение ипотечного кредита составляет от 3 до 5 рабочих дней.
2007-05-23 10:52:56
Владислав -> Ирине Владимировне
Какие документы требуются при получении ипотечного кредита?
Здравствуйте, Владислав!
Для оформления ипотечного кредита в Национальной ипотечной компании необходимо предоставить минимум документов. Это основные документы, удостоверяющие личность заемщика, документы, подтверждающие доход заемщика. Полный список документов, необходимых для предоставления Вы можете посмотреть на сайте Национальной ипотечной компании www.nikom.ru.
2007-05-23 10:56:01
Роман -> Денису Александровичу
Здравствуйте, Денис. Существуют ли у Вас в компании какие-нибудь скидки для военных?
Добрый день, Роман!
Вы совершенно точно подметили, что именно в нашей страховой компании существует множество дисконтных программ для военнослужащих и лиц, приравненных к ним.
2007-05-23 10:57:54
Татьяна -> Ирине Владимировне
Здравствуйте, Ирина. Скажите, могу ли я как нибудь с помощью кредита увеличить свою жилплощадь? Мы живём в двухкомнатной квартире, но теперь родился ребёнок и нам очень нужна трёхкомнатная. Есть ли в Вашем банке такие программы?
Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете увеличить свою жилплощадь воспользовавшись кредитным продуктом «Комната +» Национальной ипотечной компании, по условиям которого первоначальным взносом будет являться сумма вырученная от продажи имеющейся квартиры, а в кредит будет получена сумма, необходимая для приобретения квартиры большей площади.
2007-05-23 11:09:37
Евгения Игоревна -> Ирине Владимировне
Добрый день, можем ли мы купить квартиру на имя нашего несовершеннолетнего сына, и пока он будет жить с нами, приобретённую квартиру сдавать?
Добрый день, Евгения Игоревна!
В соответствии с условиями кредитования Национальной ипотечной компании, недвижимость, приобретенная с использованием кредитных средств оформляется в собственность заемщика, либо в совместную собственность заемщика и созаемщика. Созаемщиками по кредиту могут быть только супруги, состоящие в официальном браке. В собственность несовершеннолетних детей недвижимость не может быть оформлена.
2007-05-23 11:11:22
Зинаида Ивановна -> Ирине Владимировне
Здравтвуйте, Ирина. До какого возраста можно рассчитывать на получение кредита. Мне пятьдесят лет, но у меня приличная зарплата и неплохое здоровье. Дадут ли мне ипотечный кредит?
Здравствуйте, Зинаида Ивановна!
Возраст заемщика на момент окончания срока кредитования должен составлять не более 65 лет. Возможно оформить кредит на любой срок, кратный одному году. В данном случае Вы можете рассчитывать на ипотечный кредит сроком на 14 лет. За более подробной информацией Вы можете позвонить в центр информационного обслуживания клиентов Национальной ипотечной компании по тел.: 514-15-45, или обратиться по адресу: г. Москва, Известковый пер., 5, стр. 1.
2007-05-23 11:13:43
Иван -> Денису Александровичу
Добрый день, Денис. От чего вы страхуете, когда я получаю кредит? Что обязательно, а что-нет?
Здравствуйте, Иван!
На Ваш вопрос я ответил чуть ранее.
2007-05-23 11:14:43
Денис -> Ирине Владимировне
Здравствуйте, подскажите, какой должен быть доход семьи с двумя детьми, чтобы иметь возможность взять кредит?
Здравствуйте, Денис!
Для того, чтобы сделать точный расчет суммы кредита на которую Вы можете рассчитывать, исходя из Вашего дохода, Вы можете позвонить в Отдел информационного обслуживания клиентов Национальной ипотечной компании по телефону 514-15-45.
2007-05-23 11:16:03
Галина -> Ирине Владимировне
Недавно устроилась на новую работу и теперь хочу взять кредит. Могу ли я сделать это сразу или должна какое-то время отработать на новом месте? Спасибо!
Здравствуйте, Галина!
Для того, чтобы оформить кредит в Национальной ипотечной компании Ваш общий трудовой стаж должен составлять не менее 2 лет, стаж работы на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Однако, в том случае, если Вы перешли на новое место работы в крупную компанию и имеете полностью официальный доход, возможно рассмотреть Вашу заявку на получение ипотечного кредита, с отступлением от стандартов, через месяц после окончания испытательного срока, обусловленного при приеме на работу.
2007-05-23 11:17:21
Елена Викторовна -> Ирине Владимировне
Хочу взять кредит. Обязательно ли мой муж должен выступать созаёмщиком? Моя зарплата позволяет это сделать и самой.
Здравствуйте, Елена Викторовна!
В соответствии с нормами семейного законодательства, имущество (недвижимость) приобретаемое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Поэтому, по условиям Национальной ипотечной компании, супруги должны быть созаемщиками по кредиту, при этом может учитываться доход только одного из супругов. Если Ваш супруг не будет созаемщиком по кредиту, то в этом случае перед заключением договора приобретения квартиры с использованием кредитных средств, обязательным условием будет заключение брачного договора, которым будет определен раздельный режим имущества супругов.
2007-05-23 11:20:32
Олег -> Денису Александровичу
Денис,могу ли я получить скидку на ипотечное страхование, если в вашей компании у меня застрахованы машина и дача, к тому же я являюсь военным пенсионером? Заранее спасибо за ответ!
Конечно же, Вы может получить скидку по ипотечному страхованию как корпоративный клиент и как военный пенсионер.
2007-05-23 11:22:13
Павел -> Денису Александровичу
Здравствуйте, Денис. Правда ли, что банк не даст мне кредит, если на это не даст «добро» страховая компания?
Здравствуйте, Павел!
Совершенно верно, без согласия страховой компании заключить заемщиком договор комплексного ипотечного страхования банк не выдает кредит. Это обусловлено необходимостью как дополнительного обеспечения кредитных ресурсов, так и защитой имущественных интересов самого заемщика.
2007-05-23 11:22:47
Агата -> Ирине Владимировне
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотечный кредит, если я хочу это сделать, а муж против?
Здравствуйте, Агата!
На аналогичный вопрос я ответила ранее.
2007-05-23 11:24:21
Юлия -> Ирине Владимировне
Здравствуйте, Ирина. Очень хочу построить дачный домик, чтобы жить там круглый год. Какой кредит я могу взять в Вашем банке, чтобы это осуществить? Что для этого нужно? Спасибо!
Здравствуйте, Юлия!
Оформив кредит в Национальной ипотечной компании, Вы можете приобрести исключительно объект жилой недвижимости, т.е. квартиру, коттедж или таун-хаус, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В Вашем случае возможно оформление кредитного продукта «Коттедж-инвест» для строительства коттеджа. Существенным условием получения кредита будет являться наличие степени завершенности строительства не менее 30%.
2007-05-23 11:25:11
Павел З. -> Денису Александровичу
Можно ли в вашей страховой компании застраховать дачу?
Конечно же, в нашей компании можно застраховать свою дачу. Для этого Вам необходимо обратиться в наш московский филиал по тел.: 784-67-17. где Вас проконсультируют по данному вопросу.
2007-05-23 11:26:11
Лина -> Денису Александровичу
Когда при получении кредита становится обязательным медобследование?
В нашей компании необходимость прохождения предстрахового медицинского обследования наступает при страховых суммах свыше 150000 у.е. для лиц до 45 лет, для лиц от 46 до 55 лет при суммах свыше 100000 у.е. Для лиц старше 55 лет данное обследование необходимо при любых суммах. Так же хочу отметить, что мы предлагаем нашим клиентам пройти медицинское обследование в поликлиниках-партнерах нашей компании бесплатно.
2007-05-23 11:30:38
Светлана -> Денису Александровичу
Можно ли в вашей страховой компании застраховать квартиру только на лето, а то скоро все разъедемся и квартира всё лето пустует. И от чего можно застраховаться? От ограбления можно?
Да, в нашей компании есть сезонные полисы страхования недвижимости, которые, в частности, покрывают риск противоправных действий третьих лиц. За более подробной информацией Вы можете обратиться в московский филиал нашей компании, координаты которого я указал ранее.
2007-05-23 11:34:55
Тамара -> Ирине Владимировне
Зависят ли проценты по кредиту от срока кредита? И каков максимальный срок, на который можно взять кредит?
Добрый день, Тамара!
В Национальной ипотечной компании Вы можете оформить кредит на период от 1 года до 25 лет, при этом Ваш возраст на момент окончания срока кредитования должен быть не более 65 лет. Процентная ставка по кредиту будет увеличиваться в зависимости от увеличения срока кредитования на 0,5%. Базовая процентная ставка при приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости на срок от 1 до 7 лет составляет 9,5%.
2007-05-23 11:36:15
Инга -> Денису Александровичу
Скажите пожалуйста, Денис, как меняется сумма страховки по ипотеке на второй, третий и последующие годы выплаты ипотечного кредита, взятого на пятнадцать лет?
Страховая сумма по договору ипотечного страхования зависит от размера остатка ссудной задолженности заемщика. Соответственно, чем быстрее Вы будете платить по кредиту, тем меньше будет Ваш долг банку и размер страховой суммы по договору.
2007-05-23 11:40:16
Татьяна Гришина -> Ирине Владимировне
Я живу одна. Какой должен быть мой доход, чтобы иметь возможность получить кредит?
Здравствуйте, Татьяна!
Для определения суммы кредита, на которую Вы можете рассчитывать исходя из Вашего дохода, Вы можете обратиться в Центр информационного обслуживания клиентов Национальной ипотечной компании по тел.: 514-15-45.
2007-05-23 11:42:37
Ариадна -> Денису Александровичу
Зависит ли размер страховки от наличия хронических заболеваний? Увеличит ли стоимость страховки бронхиальная астма?
Да, размер тарифа по страхованию от несчастных случаев и болезней зависит от состояния здоровья страхователя и наличия у него хронических заболеваний. Т.к. бронхиальная астма достаточно серьезное заболевание, увеличивающее риск страховой компании, то тариф по страхованию от несчастных случаев и болезней при наличии данного заболевания будет выше стандартного.
2007-05-23 11:44:16
Полина Андреевна -> Денису Александровичу
Нет ли скидки постоянным клиентам ВСК? Я застраховала у вас машину (ОСАГО и КАСКО). В случае получения ипотечного кредита, не снизите ли мне процент за страховку?
Спасибо Вам большое за сотрудничество с нашей компанией. Конечно же, Вам как корпоративному клиенту нашей компании мы готовы предоставлять скидки по другим добровольным видам страхования, в том числе и по ипотечному страхованию.
2007-05-23 12:53:05
Алина -> Ирине Владимировне
Я на работе всего полгода. Могу ли уже оформить ипотечный кредит или нет? Мне сказали, что еще молодая и нечего тут соваться. Но жить-то где-то надо. Создавать семью, тем более, что и родители обещали помочь в возврате займа. Как тут быть? И, если вдруг разрешат, то и страховка мне положена?
Добрый день, Алина!
Для оформления ипотечного кредита Вам необходимо иметь общий трудовой стаж не менее 2 лет, стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
2007-05-23 12:54:03
О.М.Ц. -> Ирине Владимировне
Я хочу взять ипотечный кредит. А как его возвращать? По частям и с процентами — это понятно. Но примерно через год я могу получить крупную сумму денег, которая мне будет положена по ряду коммерческих обстоятельств. И вот тогда – смогу ли я разом вернуть все, что осталось, и одним махом погасить долг досрочно?
В настоящее время в Национальной ипотечной компании действует максимально выгодные условия по досрочному погашению ипотечного кредита. Досрочное погашение возможно уже со следующего месяца после подписания кредитного договора без комиссий и штрафных санкций. Минимальная сумма досрочного погашения составляет 10000 рублей по рублевым кредитам, и 500 долларов США по кредитам, оформленным в долларах США.
2007-05-23 12:55:12
Останкин -> Денису Александровичу
Что будет с квартирой по ипотеке, если деньги кончились, их приток не ожидается, и погашать кредит нечем? И как тут может действовать страховка?
Мне не совсем понятна постановка вопроса. Что значит, деньги кончились, и их приток не ожидается? Ипотечный кредит – это достаточно большие и долгосрочные финансовые обязательства, и человек, который берет данный кредит, должен вдумчиво планировать свой бюджет. Другое дело, если заемщик потерял работу и временно не имеет средств для погашения кредита. В этом случае банк предложит различные варианты отсрочки или размена предмета залога. Что касается страховки при ипотеке, то она покрывает совсем другие риски, связанные с жизнью и здоровьем заемщика и с недвижимым имуществом.
2007-05-23 13:02:00
Foma -> Денису Александровичу
И все-таки сейчас развелось немало ипотечных контор, которые наперегонки предлагают кредиты. В том числе «сиюминутные» и даже с нулевыми процентами. Они ваши конкуренты или просто «лохотронщики», и как тут не попасть впросак? Кстати, и страховщики подобного типа появились, кому же все-таки доверять?
Давно проверенный факт, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Точно также и не бывает бесплатных кредитов, и если Вам предлагают кредит с нулевыми процентами, то скорее всего все проценты скрыты в дополнительных сборах и комиссиях. Я советую Вам обращаться в нормальные стабильные банки, которые всегда открыто показывают все расходы, которые возникнут у заемщика при получении ипотечного кредита.
Что касается «непорядочных» страховщиков, то их тоже существует достаточное количество, и доверять защиту своих имущественных интересов лучше стабильной страховой компании с высоким рейтингом надежности.
2007-05-23 13:03:39
Артур -> Денису Александровичу
Здравствуйте, я пытался в банке, где обещали золотые горы, узнать, что нужно для получения ипотечного кредита, но там надавали кучу бумаг, в которых запутался, а потому к этим финансистам решил больше не ходить. Потому мой вопрос: с чего все-таки нужно начинать оформление кредита, и какие документы необходимы. А также – обязательно ли страховать заем или это делается автоматически? Спасибо
В настоящее время на ипотечном рынке существует большое количество банков, у которых перечень необходимых для получения кредита документов достаточно прост и понятен. В тоже время, если Вам не хочется самому заниматься сбором документов и разбираться в перечне этих документов, то Вы можете обратиться к ипотечным брокерам, которые за определенную плату возьмут на себя все Ваши заботы по оформлению кредита.
Также при получении ипотечного кредита необходимо будет застраховать риски, связанные с жизнью и здоровьем заемщика, с утратой и повреждением имущества и с утратой права собственности на недвижимость.
2007-05-23 13:06:40
Людмила -> Денису Александровичу
Мне нужен ипотечный кредит срочно, иначе выбранная мной по всем нужным параметрам квартира «уйдет». Какие самые минимальные сроки получения денег в таком, экстренном случае? И попросят ли меня оформить страховку – это время, которого нет, но ее сделаю позже – это возможно? Заранее спасибо.
Сейчас на рынке есть банки, которые принимают решение по выдаче кредита в очень короткие сроки при условии наличия полного пакета документов, необходимых для его получения. Кроме того, также есть банки, которые предоставляют заемщику право оформить договор страхования уже после получения кредита.
2007-05-23 13:13:14
Собирающийся -> Денису Александровичу
Есть ли у вас «живые» примеры, когда страховка спасла взятый ипотечный кредит?
Страховка не «спасает» ипотечный кредит, а защищает интересы заемщика и банка от наступления различных неблагоприятных событий, связанных с жизнью и здоровьем и недвижимым имуществом. Примеров же страховых случаев достаточно много, причем по каждому из рисков, страхуемых при ипотеке.
2007-05-23 13:21:25
Klon -> Денису Александровичу
Почему страховые условия ипотеки в разных компаниях – разные, где золотая середина?
Это нормальная рыночная ситуация. У каждой страховой компании свои политика и видение развития ипотечного страхового продукта. Для потенциальных клиентов это только выгоднее, т.к. у них есть возможность выбора условий, которые подходят именно для них. Единственное я бы посоветовал не страховаться в сомнительных страховых компаниях, даже если те предлагают очень выгодные условия страхования.
2007-05-23 13:22:23
Мистер Икс -> Денису Александровичу
Мой сосед взял ипотечный кредит, но не смог вовремя расплатиться. Сейчас с ним судятся все, кому не лень. И страховая контора не помогла, а даже наоборот – всячески отбрехивается. Почему у всех, кто обещает золотые горы почти так всегда: мягко стелют, да жестко спать. А что, у вас есть другие примеры? Приведите, и не с потолка, а правдивые истории. Тогда поверим?
Я не могу прокомментировать ситуацию, сложившуюся между банком и заемщиком, т.к. не знаю всех подробностей. Что касается страховой компании, то она несет ответственность за риски связанные с жизнью и здоровьем заемщика, с утратой и повреждением имущества и с утратой права собственности на недвижимость. И примеров когда страховая компания осуществляла выплаты по страховым случаям достаточное количество. Видимо в Вашем случае у заемщика просто не хватило доходов для оплаты кредита, но это не покрывается страховкой, и предъявлять претензии страховщику не стоит.
2007-05-23 13:42:19
майор Бербеницкий -> Денису Александровичу
Распространяются ли ипотечные условия и условия страхования кредита на военнослужащих?
Конечно, да. Военнослужащие, как и все остальные граждане, имеют право получить ипотечный кредит.