Московская жилищная газета

Статьи газеты №36 (503) от 09 сентября 2004 года

Что думают риэлторы о новом «опекунском» законе

Итак, при продаже и покупке квартиры, в которой прописаны дети, нужно согласие органов опеки. В новой редакции ст. 292 ГК РФ такое согласие будет нужно только тогда, когда семья неблагополучная. Как, на ваш взгляд, скажется на юридической практике данное изменение в законодательстве? Этот вопрос мы задали руководителям агентств недвижимости. И вот что они ответили.

ТЕХНОЛОГИЯ КВАРТИРНОГО ЗАЙМА: кредиты необходимо предлагать<br />по рыночным ставкам, а субсидии должны носить адресный характер

ТЕХНОЛОГИЯ КВАРТИРНОГО ЗАЙМА: кредиты необходимо предлагать
по рыночным ставкам, а субсидии должны носить адресный характер

Почему «тормозит» ипотека в Москве? Почему статистика выдачи этого вида жилищных кредитов не радует ни банковское сообщество, ни столичные власти, ни тем более измученных треклятым квартирным вопросом граждан? На эти и многие другие вопросы читателям «Квартирного ряда» помогает найти ответы руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Петр САПРЫКИН.

Кредит+субсидия=квартира

Кредит+субсидия=квартира

Развитие ипотечного кредитования на местах во многом зависит от того, как понимают президентскую установку сделать ипотеку массовой местные же власти. И каким образом они предпочитают решать жилищную проблему для малообеспеченных слоев населения.

Банкиры волнуются

Банкиры волнуются

Как показало прошедшее лето, банковский сектор и рынок недвижимости связаны у нас очень тесно. Проблемы, возникшие с некоторыми финансовыми институтами, незамедлительно отразились на рынке жилья. Мирная, традиционно спокойная для этого времени года «дремота» рынка недвижимости была нарушена.

Инвестиции в недвижимость наиболее привлекательны

Не так давно аналитической службой компании МИАН было проведено исследование «Тенденции рынка недвижимости». Среди вопросов москвичам был задан и такой: «Какова на сегодня инвестиционная привлекательность недвижимости и готовы ли вы воспользоваться ипотечным кредитованием для приобретения квартиры?»

Издержки казенной заботы

Издержки казенной заботы

Если в квартире есть несовершеннолетний, то любая сделка с ней возможна, согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, лишь при получении соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства. Все вроде бы правильно и разумно. Однако практика показывает, что проблем в этой сфере накопилось едва ли не больше, чем позитива.

Смотрите в зубы дареному коню!

Смотрите в зубы дареному коню!

Оформление договора дарения – во многих случаях лучший способ передачи квартиры родственникам. Но бывает и наоборот. Нередки ситуации, когда полученная в дар недвижимость становится одаряемому совсем не в радость. «Умер дедушка, – сообщила моя подруга Алла. – Еду в Подмосковье на сорок дней. Помянуть надо, да и выяснить, что же все-таки можно сделать с его квартирой».

Самый «культурный» дом

Самый «культурный» дом

общей жилой площадью около 12 тысяч кв. метров будет спроектирован и построен до 2006 года в Северном административном округе по адресу: 3-я улица Бебеля, 27, корпус 1.

Квартира с ванной для собачки

Пока что в Москве не построено ни одного дома, который можно назвать элитным в соответствии с критериями, принятыми на Западе, считают аналитики компании «АРТ-Билдинг».

Кооперативный эгоизм

Кооперативный эгоизм

Любое строительство в старом районе сопряжено с недовольством жителей прилегающих к стройплощадке домов. Не обошлось без конфликта и в Восточном округе столицы, где на Измайловском бульваре, 46/30 возводит новое жилье ОАО МЖК «ФАРМАГРУПП».

Локальный или общеэкономический?

Локальный или общеэкономический?

В банках кредитуются все застройщики и большинство риэлторских компаний. Сами банки активно инвестируют в строительство. Покупатели жилья берут в банках ипотечные кредиты или хранят в них свои накопления на покупку квартиры.

Подстели соломку в доме, где живешь

Юго-Восточный округ – третий в столице после Центрального и Северо-Восточного по числу застрахованного жилья. Если в целом по городу по системе добровольного страхования, подкрепленного гарантиями правительства Москвы, застраховано 48% жилья, то в ЮВАО – 52,16%.

Самая длинная очередь в ЮВАО – в детские сады

На вопросы читателей «КР», жителей Нижегородского района Москвы, отвечают руководители Юго-Восточного административного округа.

Сергей Науменков: «Работать цивилизованно, а не в авральном режиме»

Сергей Науменков: «Работать цивилизованно, а не в авральном режиме»

По темпам продвижения очереди на жилье Северо-Восточный округ практически ничем не отличается от других округов столицы, чего не скажешь о наборе жилищных проблем. Сегодня жилищный фонд здесь очень разнороден.

Пятиэтажки на снос

Для большинства муниципальных новоселов до определенного момента существуют два списка – расселяемых домов и новостроек для заселения в период с сентября нынешнего по март 2005 года. Сегодня мы их и публикуем.

Как выбраться из коммуналки?

На вопросы «Квартирного ряда» отвечает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Южном административном округе Игорь ШАБАЛДИН.

КАЛОРИИ ПОСЧИТАЮТ
и кошельки не похудеют

Последние селекторные совещания Федерального агентства по строительству и ЖКХ настораживают: опять некоторые регионы к зиме не готовы. Москва последние годы зимовала, слава Богу, без приключений. А как дела в этом году? Этот вопрос корреспондент «КР» задал директору ГУП «Мосгортепло» Вячеславу ФРОЛОВУ.

Так почем же водичка?

Казалось бы, очевидна выгода от установки счетчика воды в квартире. Но ежемесячная экономия семейного бюджета почему-то не сильно вдохновляет жителей провинции на сей весьма разумный шаг. Причины такой «нерешительности» пытался выяснить наш корреспондент в Костроме.

Кто девушку ужинает…

Итак, по всей Москве идет установка узлов учета в жилых домах. Половину ставят ресурсоснабжающие организации, такие как ГУП «Мосгортепло», «Мостеплоэнерго», «Мосводоканал», за свои деньги. Вторую половину – ДЕЗы, из тех средств, что бюджет перечисляет в качестве дотаций жителям на оплату жилищно-коммунальных услуг. Догадайтесь с трех раз, кто будет заинтересован в потенциальной экономии?

Тарифы обжалуют в суде

Тарифы обжалуют в суде

Итак, вот уже два месяца, как квартплата в Питере существенно повышена. Депутаты безмолвствуют, народ бурлит, Контрольно-счетная палата (КСП) обещает чиновникам Смольного судебное разбирательство.

Частная дирекция должна быть незаметной

«…И сантехники протрезвели» – так называлась зарисовка, опубликованная в № 33 газеты от 19 августа, в которой о жизни ТСЖ «Борисовские пруды, 25-2» рассказал его председатель Владимир Сухин. А управляла этим домом ООО «Эксплуатационная компания «ТСЖ».

О загранице и… помойках

Наша соседка Оля любит путешествовать по разным странам. Возвращаясь из поездок, обычно приглашает на чай нас, невыездных по случаю пенсионного положения. На сей раз это был тур по Европе, и в прошлое воскресенье был устроен очередной вечер.

Плата за… отсутствие

Мой сын с женой, детьми и тещей живет в кооперативном доме. Жена, артистка, часто уезжает на гастроли – на месяц, а то и больше. В длительных командировках бывает и сын. Кроме того, летом они уезжают на дачу. И вот уже десять лет пытаются добиться от своего ДЕЗа (В ЖСК все еще имеем дело с ним, а не с ЕИРЦ), чтобы с них не брали плату за коммунальные услуги на время их отсутствия.

В отпуск за алиби

В отпуск за алиби

В одной из столичных риэлторских фирм царил традиционный летний аврал, а сотрудница Светлана Патрушева собралась в отпуск. Прежде очень покладистая, она удивила начальство своим упрямством: хочу отдыхать и – точка.

От заложников требовали квартиру

Несколько дней понадобилось сотрудникам уголовного розыска города Магнитогорска, чтобы раскрыть преступление, связанное с похищением людей.

Держи кошелек шире!

Держи кошелек шире!

Покупая квартиру на первичном рынке, надо быть готовым к «другим расходам» в размере от $20 тысяч и выше.

Я тебя не слышу! Шум в квартире – неизбежное зло?

Два часа ночи. Вы просыпаетесь от приснившегося… шума! Что-то огромное идет. Бум, бум! Шаги приближаются. Годзилла? Нет – это сосед сверху решил попить воды. К счастью, обычно удается абстрагироваться от звука и не замечать его, как мы не замечаем давление молекул воздуха, пока не подует ветер.

Хотелось бы знать

– Сейчас стало модным устанавливать стеклопакеты для избавления от шума с улицы, но при полностью закрытых окнах часто становится душно, значит они – не панацея?

Направо пойдешь – к директору завода «серп и молот» попадешь, а налево здесь лучше и вовсе не ходить

Направо пойдешь – к директору завода «серп и молот» попадешь, а налево здесь лучше и вовсе не ходить

Лефортово – древнейший район Москвы, увековечивший в своем названии имя одного из сподвижников Петра I Франца Лефорта. Немецкая слобода – место, неразрывно связанное с именем первого российского императора, – и сегодня полно прежнего очарования и привлекательности. О перспективах развития этого района в Юго-Восточном округе столицы мы и поведем рассказ.

Георгий Гаранян: «Играть на саксофоне я научился от нечего делать»

Георгий Гаранян: «Играть на саксофоне я научился от нечего делать»

Уютная четырехкомнатная квартира в девятиэтажке неподалеку от станции метро «Парк Победы». Евроремонт, мебель современного дизайна, мягкий и приятный свет, падающий на оригинальные картины и фотографии на стенах. Здесь живут настоящие звезды.

Цветы и жалобы – префекту

Как правило, встречи администрации округа с населением проходят по одному сценарию: вопросы, в основе которых бесконечные жалобы на все на свете. Но жители Даниловского района автора этих строк по-хорошему удивили. Никаких стенаний – четкий разговор по существу. А в конце –слова благодарности в адрес префекта Южного округа Петра БИРЮКОВА и главы управы района Юрия ИВАНКОВА, и даже цветы…

У времени в долгу

У времени в долгу

Вот что-что, а дом у нас дружный. Всегда на бутылку соберешь и на закуску останется. А в прошлое воскресенье вдруг вышло смятение внутри наших рядов. Собрались культурно у Авдеича, а третьим, на свою голову, взяли интеллигента-надомника Борискина.

Жеребьевка

Жеребьевка

После ужина молодоженам Мякушиным позвонили из правления жилищного кооператива и сообщили, что завтра будут разыгрываться квартиры в строящемся доме.

Два мгновения лета 2004 года

ХОЛОДРЫГА
Как немецко-фашистское иго,
Как стеноз, как хрипоз,
как склероз,
Навалилась на нас холодрыга,
Омерзительный летний мороз!