Московская жилищная газета

Новости

04.08.2017 23:58

Москва: спрос на аренду растет, но предложений больше

Рынок московской жилищной аренды полон неоднозначных тенденций. Начавшийся 2015 год не принес значительных положительных перемен, а давать сейчас прогнозы, по мнению аналитиков, и вовсе - дело не благодарное.

Московский рынок аренды на сегодняшний день как никогда не предсказуем. В сегменте установились весьма противоречивые тенденции, которые продолжают влиять на рынок. По прошествии первого месяца 2015 года произошли некоторые изменения. Однако действительно «позитивного» на рынке мало: в то время как одни ухудшают ситуацию, другие изменения в целом оказались безрезультативны.

Январь-месяц уже подошел к концу, и столичные аналитики подвели его итоги. Оказалось, что за первый месяц 2015 года спрос на аренду квартир в Москве вырос на 30%. В условиях финансового кризиса - это было бы очень хорошо, если бы не одно «но».

Дело в том, что наряду с ростом спроса на аренду жилых помещений в Москве, выросло и предложение. Произошло это сразу по нескольким причинам. Прежде всего, на увеличении числа вакантных площадей сказался отток арендаторов, который происходит из-за геополитической нестабильности и экономического кризиса.

Не менее важной причиной стало продолжение выпуска на рынок новых жилых объектов. Наконец, число вакантных площадей было увеличено на 10-15% за счет инвестиционной недвижимости, которую скупали в момент предновогоднего ажиотажа с целью сохранения средств.

Специфическим источником спроса в конце 2014, начале 2015 годов стали ипотечные заемщики, получившие отказ на взятие кредита. Таковых на рынке аренды сегодня около 5-7% от всего объема спроса.

Нельзя не упомянуть и о том, что сейчас на московском рынке аренды жилья весьма противоречивая ценовая политика. С одной стороны арендодатели едва ли не массово стараются поднимать цены на 10%. С другой стороны, арендодатели отказываются от проведения сделок на таких условиях. Последнее в свою очередь подталкивает собственников арендной недвижимости на уступки, порой - весьма существенные.

По предварительной оценке специалистов, данная ситуация будет держаться на столичном рынке ровно до тех пор, пока не стабилизируется экономика страны в целом.