23:30:44
11 апреля 2021 г.

Особенности приобретения недвижимости за рубежом

Покупка жилья за границей в последнее время становится все более актуальной. Одни люди ее приобретают с целью инвестиционных вложений, а другие воплощают свою давнюю мечту.

Но перед тем как приступить к выбору жилья, необходимо для начала ознакомиться с законами выбранной вами страны, так как в разных странах условия приобретения могут значительно отличаться.

Где лучше всего приобретать недвижимые объекты

Сказать, какая страна лучше всего подходит для покупки недвижимости невозможно. Везде существует ряд преимуществ и недостатков. Поэтому для начала требуется выяснить все нюансы предстоящей сделки. А именно: сроки, выплаты, налоги, условия и возможные ограничения. Таким образом, можно будет подсчитать окончательную стоимость. Возможно, для многих это будет определяющим критерием при выборе.

Какие виды ограничений бывают

Существует два основных вида ограничений:

Градостроительные. Подобные ограничения обязывают строить дом в определённом стиле или определенной цветовой гаммы, который официально установлен правительством.

Также ограничения могут действовать на площадь дома. В одних странах она зависит от площади участка, а в других странах площадь устанавливается законом. И превышать размер этой площади нельзя.

Ограничения на приобретение имущества иностранными гражданами

В Турции у иностранцев нет прав на приобретение недвижимых объектов в некоторых городах. В Швейцарии иностранцам предоставляют специальную квоту на покупку имущества. В Таиланде, Чехии и Черногории иностранцы могут приобрести жильё только как юридическое лицо.

Особенности оформления купли-продажи

В принципе, схема заключения сделки стандартная. А вот сроки, платежи, сопровождающие сделку, и налоги отличаются. В Египте оформление купли-продажи требует наличие загранпаспорта и пары часов времени, а в странах Европы на заключение сделки может потребоваться от 1 до 3 месяцев. Сумма расходов на посредника, налоги и прочие траты по сделке в разных странах составляют от 1 до 15% от стоимости объекта. Тип жилья тоже влияет на сумму расходов.

Есть страны, в которых оплата услуг риелтора ложится на продавца. В других случаях покупателю придется оплатить до 6% от суммы сделки.

Виза и вид на жительство

Наличие недвижимого объекта в собственности не всегда предоставляет право на получение визы и вида на жительство. Государства, входящие в Шенгенское соглашение выдают иностранным собственникам жилья мультивизу, которая позволит находиться в стране сроком до трех месяцев в каждом полугодии. А Египет и ОАЭ сразу предоставляют вид на жительство.

Во многих европейских странах супругам с детьми предоставляют мультивизы сроком от 1 до 3 лет. Вид на жительство в Турции, ОАЭ и Египте близкие родственники получают также как и владелец жилья. Но есть государства, которые предоставляют лишь льготы.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация