Московская жилищная газета

Новости

17.05.2017 23:51

Как отличить сезонную квартиру от жилья, которое сдают на длительный срок

К сожалению, весной и в начале лета на арендный рынок Москвы выбрасывается целый пласт сезонных квартир, которые сдаются на летний период или на срок до полугода.

Из-за таких весьма скромных временных периодов стоимость аренды этого жилья существенно ниже долгосрочных вариантов. Некоторых собственников это категорически не устраивает. Да и в ситуации экономического кризиса цены на сдаваемую недвижимость и вовсе существенно упали, поэтому некоторые владельцы сезонного жилья говорят, что сдают объект на длительный срок и выставляют его по среднерыночной цене.

И что они теряют? Да ничего! По договору найма собственник имеет полное право предупредить квартиранта за месяц о съезде. И тот при этом никак не защищен. Ведь хозяин не станет честно говорить о том, что приезжает с дачи, а придумает какую-нибудь сказку про приехавших родственниках или женившемся племяннике, чтобы выглядеть прилично в глазах нанимателя. Опытный риелтор после первого же разговора с собственником определит сезонную квартиру и не поведет на нее своих клиентов, а вот что делать прямым арендаторам, ведь они вполне рискуют найти этот вариант на Авито в апреле-мае-июне, заселиться туда и выехать осенью, когда стоимость сдаваемого жилья в столице неуклонно растет вверх?

Во-первых, следует проанализировать цену объекта. Если квартира сдается слишком дешево, то это должно насторожить потенциальных клиентов. И дело бывает даже не всегда в краткосрочности сдачи, жилье вполне могут рекламировать мошенники. Оформив договор найма по поддельным документам, они пропадут, а через какое-то время появятся настоящие хозяева и выгонят наивных квартирантов.

Во-вторых, если в жилье остается слишком много личных вещей собственника, то это свидетельствует о том, что человек не планирует сдавать жилье надолго. На такой же вывод должна натолкнуть сдача двухкомнатной квартиры с одной закрытой комнатой. Нередко владельцы там и оставляют все свои вещи до осени.

В-третьих, если собственник не планирует сдавать недвижимость надолго, то он будет против включения договор найма пункта о взаимных штрафных санкциях при досрочном расторжении договора. Если же владелец сдает объект на длительный срок, то он только обрадуется такой предусмотрительности арендаторов.

Конечно, существуют еще критерии, которые позволяют идентифицировать сезонную квартиру, но эти пункты являются основными.