Московская жилищная газета

Новости

17.05.2017 00:00

Почему не стоит делать ремонт в сдаваемой квартире?

Некоторые собственники опрометчиво считают, что сдавать квартиру в среднем состоянии стыдно, неправильно и глупо. Если жилье выглядит плохо, то и стоимость его аренды будет небольшой.

Но так ли выгоден свежий ремонт в объекте для наймодателя? Конечно, все зависит от региона, но намного увеличить цену за наём не получится. Например, сдать однокомнатную квартиру в Москве рядом с метро в среднем состоянии можно за 20 тысяч рублей в месяц. Эта цифра не меняется уже многие годы. Причем потенциальных нанимателей не пугает жуткий вид санузла или старые обои в комнате. Если жилец будет особо привередлив, он может предложить собственнику улучшить помещение при взаимных финансовых вложениях. Или деньги дает только собственник, а тратит время на покупку строительных материалов и на сами ремонтные работы уже наниматель. Когда этот квартирант съедет, сдать жилье можно будет чуть дороже за счет неотделимых улучшений. А вот сдача однушки с обычным косметическим ремонтом рядом с метро будет приносить 22-25 тысяч рублей в месяц. Не стоит думать, что за простую отделку наниматели станут платить существенно больше. Сейчас на рынке слишком много вариантов, клиенты ходят, смотрят и торгуются. Чтобы привести порядок страшную квартиру с бабушкиным ремонтом хотя бы в простой чистый вид потребуется 100-150 тысяч рублей, если покупать мебель и бытовую технику второй свежести на Авито. Через какое время отобьются эти улучшения, если помнить, что сдать однокомнатную квартиру в Москве за 20 тысяч рублей в месяц можно всегда? Собственник начнет получать некоторую выгоду от этого ремонта через два года, но к тому времени жилье опять потребует улучшений, ведь наниматели обычно не особо аккуратно обращаются с арендованным ими жильем. В других регионах, в которых бизнес по сдаче жилья менее выгоден, делать ремонт специально для аренды и вовсе бессмысленно. Вот и выходит, что собственникам лучше сдавать недвижимость в ее исходном состоянии за те деньги, которые могут предложить клиенты. Конечно, здесь встает вопрос о контингенте проживающих, но никто не говорит о вселении в квартиру граждан СНГ. Нередко такие дешевые объекты ищут вполне приличные славяне, которые не могут позволить себе сейчас снять недвижимость по другой цене.