Московская жилищная газета

Новости

16.04.2017 23:42

О прямых обменах жилья

С прямых обменов жилья когда-то начинался российский рынок недвижимости. Сегодня эти сделки практически забылись, поскольку большинству людей выгоднее проводить простую или альтернативную продажу квартиры, но какой-то процент прямых обменов все равно сохр

Суть этой операции довольно проста. Например, есть два собственника жилых помещений. У одного пусть будет однокомнатная квартира, а у другого двухкомнатная. Они решили поменяться этими объектами, причем хозяин меньшей жилплощади доплачивает какую-то денежную сумму. Других участников сделки нет.

Вероятность того, что такая сделка сразу же срастется, довольно минимальна. Ведь у каждого объекта недвижимости есть недостатки и какие-то особенности, которые могут не устроить потенциального покупателя. На эти минусы смотрели сквозь пальцы во времена дефицита, но сегодня выбор на рынке жилья чрезвычайно велик, поэтому на прямой обмен люди пойдут только в крайнем случае. Например, когда обменяться квартирами решили соседи, не желающие переезжать из этого района в другой. В этом случае они готовы закрыть глаза на какие-то минусы объекта, поскольку эти люди хотят в первую очередь сохранить место собственного проживания.

Также прямой обмен будет интересен родственникам. Например, пожилая женщина переезжает из меньшей в большую квартиру, но опасается связываться с посторонними людьми, а предлагает поменяться недвижимостью с доплатой своим родственникам. В этом случае она, конечно, может потерять на доплате и на некотором качестве нового жилья, но зато минимизирует риски при купле-продаже жилья.

Но провести прямой обмен абсолютно посторонним людям обычно трудно. С этим может не справиться даже многоопытный риелтор, поэтому большинство агентов предлагают вместо прямого альтернативный обмен. В этом случае в сделке участвует сразу несколько человек и объектов недвижимости. В один день они встречаются в банке и МФЦ, оформляют все ДКП и передают деньги по цепочке. В результате такой сделки все участники одновременно продают свое старое жилье и покупают новую квартиру, фактически совершая обменную операцию.

Что касается документального оформления, то все участники подписывают стандартные договора купли-продажи жилого помещения, поэтому сделка не считается безвозмездной, хотя может происходить и без передачи денежных средств. Например, это бывает, если меняются равноценные квартиры просто в различных районах города.

И, конечно, проверять недвижимость, выбранную для размена, надо чрезвычайно тщательно. Ведь тот факт, что ее согласились поменять на какую-то другую жилплощадь, не отменяет возможности наличия в ее истории юридических проблем.