23:30:44
11 апреля 2021 г.

Как не прогадать, покупая жильё на первичном рынке

Мошенничества на первичном рынке довольно распространены в России, поэтому клиентам, решившим купить новостройку, приходится очень внимательно проверять и застройщика, и сам объект. Ведь сам проект рискует остаться долгостроем, а девелопер обанкротится.

Нередко строительная компания просто собирает много денег, не вкладывая их в строительство, переводя средства на свои дополнительные счета. После достижения какого-то критического максимума все руководство исчезает, оставляя средний менеджерский персонал общаться с разъяренными дольщиками. Если клиентам повезет, то девелопера поймают, однако всех денег с него уже не удастся получить. Может быть, покупателям помогут на государственном уровне достроить дом, но это маловероятно. Клиенты все равно останутся в минусе.

Помимо элементарного воровства денег застройщик может дважды реализовать один и тот же объект. Правда, благодаря введению 214-ФЗ подобные двойные продажи новостроек вроде бы прекратились, но это касается только тех девелоперов, которые работают по этому закону. Некоторые фирмы ухитряются предлагать жилье, обходя его. Например, это относится к апартаментам и квартирам в виде долей.

Их можно продавать по старым схемам, которые могут быть опасны для потребителя. Клиентам, которые собрались купить новостройку не по 214-ФЗ, необходимо тщательно обдумать все еще раз. Приобретение жилья по серым схемам не гарантирует покупателям возмещения денежного ущерба в случае банкротства застройщика или двойной продажи новостройки.

Плохое качество дома и самой квартиры нельзя назвать полноценным мошенничеством на первичном рынке, поскольку здание все-таки достроили, девелопер никуда не делся, а даже смог пройти госкомиссию. При принятии объекта человек может найти какие-либо недостатки в помещении и указать это в передаточном акте.

Если недочеты несущественные, то лучше не конфликтовать с застройщиком, поскольку судебные издержки съедят больше, чем небольшая переделка квартиры. В случае серьезных проблем с квартирой или домом покупателям лучше обратиться в суд, если девелопер станет отказываться устранить проблемы в досудебном порядке.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация