Московская жилищная газета

Новости

20.03.2017 23:57

Иностранцы уходят с рынка аренды московской недвижимости

Московский рынок арендной недвижимости переживает далеко не лучшие времена. В области иностранной аренды, особенно в сфере элитки, ситуация напоминает времена экономического кризиса.

Чтобы не утверждали российские власти, санкции все же ударили по российским рынкам и порой весьма неожиданным образом. Одним из наиболее пострадавших рынков стал рынок столичной недвижимости, в частности, его арендная часть. Дело в том, что с каждой новой волной западных санкций, показатели спроса на аренду жилья в Москве иностранцами все время снижался. Третья волна санкций ЕС и США отпугнула немало постоянных партнеров с московского рынка, в результате чего спрос упал на 60%.

Хуже всего приходится так называемому «корпоративному сектору» арендной недвижимости, в который всходят преимущественно престижные квартиры из таких сегментов как бизнес и элит. Чаще всего иностранцы, снимающие эти квартиры, арендуют их на длительный срок в связи с тем, что работают в России, или ведут свой собственный бизнес здесь.

Не менее значительную часть спроса на такую недвижимость составляют и запросы компаний для своих сотрудников. Главное что отпугивает иностранцев от российского рынка – это санкции запада. Ведь там, согласно требованиям, компании и их владельцы вынуждены ограничивать свою деятельность с рядом российских организаций и компаний. Список санкционируемых медленно, но верно расширяется, в виду чего западные партнеры и нервничают, боясь попасть в черный список.

И все же иностранные наемщики элитного жилья остаются на столичном рынке переходя с долгосрочной на краткосрочную аренду. Хотя рост спроса на жилье в области краткосрочной аренды не столь значителен, как его падение в области долгосрочной, в целом именно этот показатель отражает действительную ситуацию.

Прогнозы риелторов не утешительны. Падение спроса на долгосрочную аренду бьет по столичному рынку, разрушая уже устоявшиеся связи арендаторов и нанимателей. Стоит отметить, что до кризиса, иностранцы снимали квартиры на целые годы. Теперь же ситуация меняется.

За последние полгода рынок престижной аренды по своим показателям скатился на едва ли не отметки годов последнего глобального экономического кризиса. Улучшить ситуацию, по мнению риелторов, может лишь стабилизация «украинского кризиса» и хотя бы прекращение введения новых санкций.