Зачем агентство недвижимости просит принести на внесение аванса оригиналы документов?
Предположим, что вы решили продать квартиру без посредников, выставили ее на различных сайтах о недвижимости, немного поколдовали с ценой и нашли решительно настроенных клиентов.
Их единственным минусом с вашей точки зрения является лишь агентство недвижимости, которое представляет их интересы и собирается вести всю сделку от начала до конца. Вы, конечно, дали понять покупателям, что готовы действовать без компании, даже ждали их на квартире в течение нескольких часов после просмотра, но они, видимо, чего-то не поняли или же просто опасаются сотрудничать напрямую.
В этом случае продажа квартиры через агентство стала для вас единственно возможным вариантом действия. И, конечно, в фирме не хотят действовать быстро, требуют какие-то дополнительные бумаги, а на принятия аванса вообще пригласили в свой офис с оригиналами всех правоустанавливающих документов, копий для этого дела не хватает! Пахнет мошенничеством? Нет, это стандартная практика при заключении соглашения об авансе и передаче небольшой суммы денег в счет стоимости всего объекта недвижимости.
Как компании, которая еще не начала серьезную проверку недвижимости, понять, что перед ними именно собственник, а не арендатор, решивший быстро продать квартиру нескольким покупателям, пока настоящий владелец отдыхает где-нибудь на Бали, а в свой родной город наведывается раз в десять лет? Отдай такому сто тысяч, а потом ищи ветра в поле!
Копии правоустановки можно нарисовать на компьютере за пару часов, с оригиналами такой фокус не пройдет. Либо придется покупать весь пакет документов на теневом рынке, любители отсеются еще на этом этапе, они же не знают, у кого можно приобрести эти бумаги. Либо откажутся от этой затеи, либо нарвутся на сотрудников полиции, позвонив по объявлению в интернете. Те же, кто приобрел дубликаты документов на жилье, не станут мелочиться и пропадать после принятия аванса, они пойдут до конца, и есть вероятность, что их замысел поможет раскрыть детальная проверка недвижимости.
Так что, спрашивая оригиналы документов, маклеры отсекают какой-то процент мошенничества со стороны продавца, ведь они в данный момент защищают интересы именно покупателя. В этом случае и покупка, и продажа квартиры через агентство гораздо надежнее, нежели самостоятельное проведение всей сделки.
Не стоит опасаться того, что риелторы, увидев оригиналы правоустанавливающих документов, побегут рисовать копии и быстро реализуют жилье без вашего участия. Вы всегда можете поставить в МФЦ официальный запрет на ведение всех операций с жильем без вашего присутствия. После этого действия продать квартиру без вас на сделке уже невозможно.