Продажа квартиры с прописанным ребенком
Жизненные ситуации бывают разные. После развода большее количество детей остаются с мамами, уезжая из папиной квартиры.
Многие дети так и остаются прописанными на этой жилплощади, хотя ходят в садик или в школу по месту фактического проживания.
Но что делать папе, который хочет продать квартиру, а все отношения с бывшей супругой разорваны, и никто не может дать согласие на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего. Бывшая жена может вообще против выписки сын или дочери из папиной квартиры. Можно ли вообще реализовать недвижимость с зарегистрированным ребенком?
Конечно, выставить на продажу и ждать клиентов можно, но согласятся на подобную сделку только два вида покупателей.
Первый вид практически не встречается в реальности, но про него мечтают все собственники неликвида. Это наивные всему верящие деревенские жители с мешком денег, которым надо срочно купить квартиру. Их можно просто-напросто обмануть, сказать, что выписка ребенка займет пару дней, они вполне могут и сами оформить все документы. Некоторые из них, кстати, могут и вовсе не заметить зарегистрированного жильца. О нем на сделке можно умолчать.
Но такие покупатели встречаются крайне редко. Даже если подобные экземпляры и собираются купить квартиру на незнакомой местности, они обычно находят в тех краях каких-либо знакомых, а те, в свою очередь, дают телефон риелтора, который уже когда-то помогал им решить квартирный вопрос. А агент однозначно не пропустит прописанного ребенка. Или потребует серьезной скидки. А вот здесь, как раз, и начинается второй тип покупателей.
Эти клиенты начнут демпинговать собственника прямо с порога. Их будет мало интересовать ремонт, им важна низкая цена жилья. Чем дешевле они смогут купить квартиру, тем больше смогут заработать на перепродаже недвижимости. Понятно, что озвученная ими сумма абсолютно не интересна хозяину квадратных метров.
Также есть небольшой шанс уговорить нормальных покупателей, которые не запрашивают серьезную скидку, подождать с выпиской ребенка. Если на вырученные с продажи деньги приобретается новая жилплощадь, то после оформления ее в собственность можно прописать несовершеннолетнего уже в новой квартире, а на снятие с регистрационного учета заложить в ячейку существенную сумму, чтобы клиент был уверен в серьезности намерений продавца.