Московская жилищная газета

Новости

11.01.2017 23:54

Москве предрекли торговый провал

Москве предрекают застой на рынке коммерческой недвижимости. По словам специалистов и аналитиков, в ближайший год строить и вводить в эксплуатацию будут гораздо меньше магазинов, чем в докризисные годы.

Москвы ждет самый настоящий «торговый» провал. С такой версией сегодня выступил целый ряд экспертов и аналитиков по рынкам коммерческой недвижимости. По их мнению, в 2017 году объемы ввода и строительства объектов коммерческой направленности в Москве и Подмосковье упадут до абсолютного минимума за всю историю столичного рынка. По предварительным оценкам, речь идет о показателе ввода около260 тысяч квадратных метров. При этом исследователи отмечают, что за 2016 год было построено 424 тысячи кв.м магазинов. Это в свою очередь на 30% меньше, чем за 2015 год.

С начала текущего экономического кризиса, объем ввода новых торговых площадей в Москве (по итогам 2016 года) стал самым низким. Ничего подобного не наблюдалось даже во время глобального экономического кризиса 2009 года. При этом эксперты подчеркивают, что ситуация на рынке не так плоха, чтобы сравнивать ее сегодня с 90-ыми годами прошлого столетия.

Доля пустующих торговых помещений в Москве составляет 11 процентов. За последние 12 месяцев она увеличилась почти на 3 процентных пункта и есть все основания полагать, что этот рост продолжиться и в будущем. В тоже время, специалисты выражают все больше надежд на улучшение ситуации в этом отношении уже к концу первой половины текущего года.

Важной деталью в этом вопросе является то, что рост вакантности площадей происходит не только по причине массового строительства новых объектов, но также по причине того, что за последние два года многие ранее действовавшие объекты закрылись. Так или иначе, но развернутые магазины в ТЦ были потеряны из-за негативного воздействия кризиса. С другой стороны, многие сети, лишь сократили свои мощности, а не ушли с рынка насовсем, что внушает некоторый оптимизм. Оптимизм в отношении рынка коммерческой недвижимости внушает и тот факт, что в Москву стали возвращаться иностранные игроки, а также активизировался в последние месяцы приток игроков из других регионов страны.