23:30:44
11 апреля 2021 г.

Покупка квартиры у застройщика: основные проблемы жилья в новостройках

5 основных дефектов, которые встречаются при покупке жилья в новостройке: недостаточная звукоизоляция, некачественное отопление, плохие окна, проблемные коммуникации и трещины на стенах.

Собственная квартира в новом доме – это мечта, ставшая реальностью. Но в любом «новострое» обязательно найдутся небольшие, но проблемы. Зачастую эти дефекты не просто досадная мелочь, а серьезное препятствие для комфортного проживания. Перед заселением в новую квартиру важно отметить все нюансы жилья, которые можно исправить во время первоначального ремонта, иначе исправление «косяков» застройщиков влетит в копеечку.

Правовые моменты

Новенькие квартиры застройщики зачастую сдают с черновой отделкой. Никто не прописывает в документах на жилье подробнейшее состояние помещений, однако целостность окон, ровность полов и качество коммуникаций не должны вызывать вопросов. При приеме жилища из рук компании-застройщика важно проверить помещения и коммуникации на соответствие жилищным нормам. Рекомендуется составить акт осмотра жилья, в котором будут указаны все недочеты. Заявление-претензия с указанными дефектами обязывает застройщика исправить весь брак в течение 45 дней.

Недостаточная звукоизоляция

Типичная проблема для подавляющего числа многоэтажных домов. Просыпаться от топота котов по потолку или пугаться чиха соседа через три квартиры – самое невинное, что может случиться с жильцами из-за неважной звукоизоляции. Лучше побеспокоиться об улучшении ситуации еще на черновой фазе ремонта. Установка звукопоглощающих панелей или обивка стен гипсокартоном урежет полезную площадь помещений, но подарит спокойствие и пространство для жизни.

Некачественная теплоизоляция

В холодное время года в новостройках складывается атмосфера не уютного жилища, а прохудившегося корабля, сражающегося с непогодой в Северной Атлантике. Внешние стены квартиры покрываются льдом, через них даже может задувать морозный ветер. Звукоизоляция из предыдущего пункта способна решить и эту проблему. Дополнительно можно отделать утеплителем стены и окна. Стены будут менее интенсивно терять тепло, остужая квартиру зимой. Кроме того, полезно заменить стандартные радиаторы, установленные строителями, на более эффективные батареи.

Плохие окна

Это еще одна причина холода в квартире. Тонкие окна зачастую неаккуратно установлены в проем, в результате чего образуются щели. Сквозняки, аккумуляция влаги, грибок – далеко не весь список неприятностей от проблемных окон. Необходимо сразу поменять окна на качественные конструкции, но сделать это важно до чистового ремонта, чтобы не испортить стеновое покрытие.

Водо- и электроснабжение

Зачастую в новостройках возникают проблемы с водоснабжением. Эту неисправность важно оформить как брак при приме квартиры от застройщика, но если дефект был замечен уже в процессе эксплуатации, то проще поменять коммуникации самостоятельно. В зависимости от масштаба неисправности замены потребует либо насос, либо целый стояк. Проблемы с электроснабжением обычно выражаются в простой нехватке розеток. При обилии техники важно еще на черновом этапе ремонта составить схему расположения электроприемников и установить дополнительные розетки в случае необходимости.

Трещины от усадки многоэтажки

Ошибки в инженерных расчетах, «косяки» при заливке фундамента и экономия на стройматериалах – основные причины появления трещин в новеньких домах. Постоянные ремонты, сотрясающие весь дом, создают оптимальные условия для появления трещин на стенах. Обезопасить жилище можно при помощи укрепления стен фиброволокном. Щели – главный враг окрашенных стен, поэтому для маскировки трещин рекомендуется покрывать стены обоями или панелями.

Эти типичные проблемы, встречающиеся в большинстве новых многоэтажек, даже считаются нормой. Не стоит мириться с подобными недочетами, ведь такое «нормальное» жилье никогда не станет уютным и комфортным.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация