23:30:44
11 апреля 2021 г.

Ипотечный рынок-2016: характерные тенденции

Анализ рынка ипотечной недвижимости продемонстрировал ряд изменений, которые затронули различные аспекты сферы. Так, ключевой тенденцией осталось тяготение к понижению банковских ставок по всем программам.

С весны текущего года этот тренд наметился очень четко, тогда был установлен годовой кредитный процент в 12%, который распространялся на льготную ипотеку. На данный момент показатель неоднократно пересматривался, некоторые финансовые организации опустили его до 10,7%.

Татьяна Гусева, директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки», акцентирует внимание на еще одном важном изменении: 2016 год ознаменовался увеличением суммы среднего кредита. Так, первое полугодие продемонстрировало среднюю цифру в 4,9 млн рублей займа, что более чем на полмиллиона больше, чем показатели прошлого года. Такая тенденция в полной мере отражает общую экономическую ситуацию: кризисный 2015 ознаменовался резким снижением доходов населения, потерей ощущения стабильности и неопределенностью перспектив. Теперь же, когда стагнационная фаза пройдена и люди освоились в новых реалиях рынка, они позволяют себе более ощутимые суммы кредита, рассчитывают на возможность беспроблемных выплат. Скорее всего, на фоне укрепления национальной экономики тренд будет иметь продолжение.

Увеличился по сравнению с прошлым периодом и первоначальный взнос (от 33% стоимости жилья в 2015 году до 38% в первом полугодии 2016 года), что также является откликом на конъюнктуру рынка. Возрос интерес к бюджетным проектам, которые год назад пребывали в стадии строительства, недорогим квартирам у метро. Теперь сегмент наполнен ими достаточно, покупатели имеют возможность выбирать относительно недорогие квартиры. Снижение общей цены квадратных метров привело к тому, что при сохранении суммы взноса, сопоставимой с прошлогодними показателями, процентная доля возросла.

С 2014 года на рынке первичной недвижимости наблюдается тенденция к снижению количества покупателей из столицы. Выходцы из регионов составляют 31% от общей цифры тех, кто приобретает жилье в новостройках, в 2014-2015 годах этот показатель составлял 23% и 29% соответственно. Москвичи-покупатели составляют 39,5%, снизившись от 48% и 44% в прошлые годы. Доля покупателей из Подмосковья удерживает стабильные показатели.

На стабилизацию общей экономической ситуации указывает еще одна важная перемена: увеличивается количество сделок по двухкомнатным квартирам. Данная тенденция напрямую связана с ростом средней суммы кредита и понижением ставок. Лидерство среди ипотечных продуктов продолжает удерживать программа, предусматривающая государственную поддержку заемщика. Все это позволяет прогнозировать дальнейшее развитие рынка, расширение предложений в сегменте и стабилизацию спроса.

Материалы представлены порталом kvartira.miel.ru.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация