Доходные дома в Москве построят по уплотненной схеме
Власти Москвы рассматривают проект по развитию системы строительства «доходных домов». По мнению чиновников, аренде жилой недвижимости в Москве уже давно пора стать «более цивилизованной», приобщившись к общемировым тенденциям.
В Московской администрации вновь пересматривают принципы развития сектора арендного жилья. Представители Москомархитектуры заявили, что нововведения будут включены в генплан, который, скорее всего, утвердят в 2015 году. В настоящее время специалисты корректируют рабочий вариант этого документа. К сожалению, пока в этой области не обходится без трудностей.
Эксперты предлагают для удешевления арендной недвижимости увеличить плотность застройки по примеру апартаментов. По существующим сегодня градостроительным нормам строить более 25 тыс. квадратных метров жилья на 1 га нельзя. Но апартаменты этой норме не подчиняются и при этом прекрасно существуют.
Некоторое время назад, меры по удешевлению строительства доходного жилья в комитете по архитектуре и градостроительству Москвы уже рассматривались. Предлагалось, в частности, пересмотреть нормы освещения для арендных домов. Но власти столицы решили, что такая борьба за рубль приведет к появлению в Москве «неполноценных» кварталов, и от этой идеи отказались. В Москомархитектуры пояснили, что борьба за удешевление строительства арендного жилья никак не коснется санитарных норм, норм безопасности и других жизненно важных для жильцов дома моментов.
Многие аналитики сетуют на то, что весь мир уже давно практикует жизнь в арендуемом жилье и при этом цены на него вполне сносные. В России подобная практика очень пригодилась бы, особенно для молодых семей. Проект строительства доходного жилья планируется развернуть уже в ближайшее время в Новой Москве.
Риелторы и девелоперы не столь оптимистичны и заявляют о том, что строительство доходного жилья в Москве нерентабельно. Основными проблемами проекта станут высокая стоимость «квадрата» и низкая окупаемость проектов причём в долгосрочной перспективе. Эксперты отметили, что даже если арендное жилье будет строиться в столице со всеми скидками и льготами, то стоимость строительства «квадрата» все равно составит около 3 тысяч долларов США. Если к этому добавить еще и ремонт, то сдать такую квартиру можно будет только по среднерыночным ценам.