Подмосковье обогнало Москву по объёмам ипотеки

Московская область вышла на лидирующие позиции по ипотеке, обогнав даже столицу. Эксперты высказали мнение о том, почему так происходит, и отчего зависит эта тенденция.

Подмосковье оказалось на первом месте среди субъектов России по объёмам кредитов на жильё. Этот регион, как сообщают кредитные эксперты столицы, в этом сегменте опередил даже столицу, долгое время удерживающей первенство. Так, в январе в Московской области выдали кредитов на сумму около 49 млрд рублей, а в столице за аналогичный период – всего 43 млрд рублей.

Это специалисты объясняют тем фактом, что произошла переориентация спроса на бюджетное жильё и снизилась платежеспособность потенциальных покупателей. При этом некоторые участники рынка заявляют о повышении рисков, которые связаны с вероятным снижением цена на квартиры-новостройки. Риски, по мнению экспертов, связаны в первую очередь с банковскими рисками по плохому обслуживанию кредитов.

Стоит отметить, что в последнее 10-летие Подмосковье – бессменный лидер в сфере возведения жилья. В 2015 году здесь планируется введение в строй порядка 8 млн «квадратов» жилья. И это в то время, как в Москве за последние месяцы возвели всего 2 млн «квадратов». Эксперты отмечают, что при росте объёма предложения цены снижаются естественным образом, и увеличивается риск обесценивания кредитного залога. Узнать о банковских предложениях по ипотеке и даже заработать можно, если скачать бесплатно приложения для андроид. Все они понятны даже неопытным пользователям.

В свою очередь риелторы и девелоперы заявляют, что снижать цены на жильё в Подмосковье не собираются. Уже сегодня продажи жилья в Подмосковье ведут с минимальной маржой. Поэтому есть предположение, что из-за снижения спроса на жильё будет сокращаться и объём предложения, но стоимость при этом снижаться не будет.

Эксперты в сфере недвижимости провели опрос более чем в 60 банках, и оказалось, что совокупная доля ипотеки в столичном регионе составляет 95%. На первом месте по такому показателю, как объем выдачи ипотеки – Москва, на втором – Подмосковье, а на третьем – Петербург.

Стоит отметить, что сразу несколько банков отреагировали на требования рынка снижением ставок по ипотеке спецакциями и предложениями. Например, в октябре Сбербанк пошёл на снижение ставок по вторичному жилью с 13,5% до 13% и снизил на 5% первоначальный взнос. Кроме этого, в рамках специальной программы для держателей кредитных карт и для молодых семей Сбербанк предлагает ставку 12,5% в случае срока кредитования до 10 лет и при внесении первоначального взноса не менее 50%.