Иностранцы уезжают, рынок элитных московских квартир рушится
Рынок элитной недвижимости в Москве готов рухнуть. И причина тому — иностранцы покидают российскую столицу.
Если еще в 2014 году собственники элитных квартир в Москве с арендной стоимостью 10 тысяч долларов в месяц и выше хотели видеть в рядах своих клиентов лишь топ-менеджеров иностранных компаний (и желательно покрупнее), то сегодня собственники уже готовы работать с любым клиентом, у которого есть необходима сумма денег.
Причина проблемы — в оттоке сотрудников иностранных компаний из Москвы на фоне действия санкций. Покидали Москву активно на протяжении всего окончания 2014 года, сильнее всего в октябре. Уезжали экспаты несмотря на штрафные меры собственников жилья, применяемые за досрочный разрыв контракта. Если до кризиса 70% квартир класса люкс снималось именно такими клиентами, то сейчас их доля на рынке составляет 20-30%.
Уезжали главным образом специалисты и сотрудники верхнего звена. При этом топ-менеджмент подавляющего большинства компаний все еще остается в Москве, также как и послы. Все они продолжают работать и арендовать. Тем не менее, отток экспатов из Москвы нанес серьезный удар по рынку элитной жилой недвижимости. По статистике 8 из 10 уехавших иностранных сотрудников были представителями западных развитых государств. Лидерами «исхода» стали граждане Германии, их Москва потеряла 31.1%, для США эта цифра составляет минус 35.9%, для Великобритании – 38.3%. Средняя вакантность элитных квартир в Москве с конца прошлого года выросла на 25%.
Хуже всего согласно отчетам столичных компаний дела обстоят на Арбате, здесь на экспозиции находиться 24% всех элитных квартир или 160 объектов. На Тверской ситуация не многим лучше – 118 квартир на экспозиции или 18% от всех имеющихся объектов. В «Москва-сити» пустует 16% — 105 квартир, а на Остоженке пустует 13% квартир или 86 объектов в числовом выражении.
Меньше всего арендаторов потеряли такие районы, как Плющиха, Якиманка, Сретенка, Хамовники и Чистые пруды. Доля объектов выставленных на экспозицию здесь не превышает 3%, впрочем, легче от этого рынку элитной недвижимости не становиться. Отток экспатов происходит по районам столицы достаточно равномерно и что действительно плохо – этот процесс пока не остановился.