23:30:44
11 апреля 2021 г.

Что может обрушить рынок недвижимости в России

Долгое время в России было принято считать, что инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов не только сохранить, но и преумножить. Однако, в свете последних тенденций на рынке, даже самая привлекательная московская квартира может стать убы

Ажиотаж и крах банковской системы — вот два, наиболее угрожающих рынку недвижимости фактора. И если первый фактор еще может играть на пользу участникам рынка, то второй станет безоговорочным предвестником обвала рынка недвижимости.

Проще всего судить о ситуации на рынке по московскому примеру. В декабре-месяце 2014 года, на фоне ослабления национальной валюты, произошел покупательский ажиотаж — сначала на предметы бытовой техники, а потом и на объекты бытовой недвижимости.

В результате, в конце 2014 года на вторичном рынке недвижимости наблюдалось увеличение спроса на 60-70%. Удивительно то, что приобретались даже, казалось бы, абсолютно бесперспективные квартиры.

На первичном рынке была во многом аналогичная ситуация. Здесь в жилых объектах квартиры скупались целыми этажами. В результате, пересчитав цены, собственники начали снимать некоторые, наиболее ценные квартиры, чтобы не потерять прибыль.

По статистике в декабре только 3 из 10 покупателей приобретали квартиры с целью улучшения жилищных условий. Ажиотаж позволил девелоперам создать парашюты, которых у них не было в 2008 году. Однако, сойдя на нет в январе 2015 года, ажиотаж (точнее его отсутствие) сильно ударило по рынку.

Как следствие рынок недвижимости заработал 10-15% снижение цен в перспективе, падение спроса до абсолютного минимума и сокращение числа вакантных квартир до критической отметки.

Что касается краха банковской системы — то здесь все более чем понятно. Выведение из игры ипотечного рынка, который обеспечивает около трети всех сделок по жилой недвижимости, сможет нанести непоправимый ущерб рынку.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация